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　據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)表的《2022年第一季香港商業(yè)房地產市場觀點》報告顯示，今年第一季度寫字樓租賃勢頭減弱，總租賃量按季增長9.0%至91.5萬平方呎，其中1月份佔總租賃量的50%。甲級寫字樓淨吸納量在今年第一季轉為正數(shù)，達到46.4萬平方呎，結束之前九個季度的收縮。

　上一季甲廈空置率保持在11.6%水平。除中環(huán)外，所有核心市場的空置率仍處於兩位數(shù)水平。大部分市場的空置率略有下降，但灣仔及銅鑼灣的空置率增加了0.6個百分點。第一季的總空置樓面面積達到創(chuàng)紀錄的960萬平方呎，相當於接近5幢中環(huán)ifc 2(ifc 2總樓面約200萬平方呎)。

　第一季整體租金按季下降0.6%，港島東租金按季下跌2.4%，再次成為表現(xiàn)最差地區(qū)。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩預計，隨更多新項目推出及市場業(yè)務勢頭恢復，料租賃活動今年下半年將會增加。

　商舖空置率回升至15.2%

　商舖方面，首兩個月零售業(yè)銷貨額按年下跌4.9%，商舖空置率按季回升0.8個百分點至15.2%，其中尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3個百分點至20.3%。

　去年全年租金見溫和上漲後，地舖租金按季下跌5.9%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強預計，隨著社交距離措施將於4月放寬，以及首批電子消費券派發(fā)，料零售市場有望在下半年出現(xiàn)較強勁的反彈。