據(jù)中原(工商舖)資料顯示,今年第一季整體工商舖市場僅錄得約4263宗租賃成交,涉及總金額約2.84億元;宗數(shù)較2021年第四季減低約14%,按年更下降約15%。金額則較去年第四季及去年同期跌約25%及約26%。中原(工商舖)預(yù)料,第二季舖市租賃成交量穩(wěn)步上揚,出現(xiàn)量升價跌情況,第二季舖市租賃成交量升至約1200宗,升幅逾五成。
日資品牌大舉進軍本港
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,租賃市場於3月受疫情影響最大,成交價量持續(xù)下滑,令第一季舖位租務(wù)市場錄得約775宗商舖租賃成交,對比去年末季下跌約23%,按年亦急降約42%;季內(nèi)成交金額約8664萬元,按季下跌約27%,與去年同期對比更大幅減低約37%。
黃氏指出,租賃需求放緩,令各核心消費區(qū)商舖空置率繼續(xù)於高位徘徊,銅鑼灣區(qū)自2021年10月起舖位空置率已連續(xù)多月維持於5%水平,3月為5.35%,至於中環(huán)區(qū)同樣於14%水平徘徊,多月來未見明顯改善,最新錄得約13.54%。不過,日資品牌就看準香港消費力,大舉進軍本港,日本大型藥妝品牌松本清首間分店設(shè)於觀塘APM商場。
黃氏分析,本月開始派發(fā)新一輪消費券,社交距離措施亦於4月21日起分階段放寬,相信市況會見改善,加上消費券出場,預(yù)測第二季商舖租賃成交會反彈至約1200宗水平,核心區(qū)舖租會繼續(xù)調(diào)整約20%,民生區(qū)舖租就會相對平穩(wěn)。