利嘉閣(工商舖)地產(chǎn)-工商部高級(jí)營業(yè)董事朱亮恒表示,工廈買賣登記連月走軟後已近見底,8月份登記稍見明快,冀後市可穩(wěn)中向好。根據(jù)利嘉閣(工商舖)地產(chǎn)資料所得,2023年7月份全港共錄得171宗工廈物業(yè)買賣登記﹙數(shù)字主要反映2至4星期前工廈市場實(shí)際市況﹚,較6月的207宗下跌17%,連跌4個(gè)月,失守二200宗水平,為近5個(gè)月最少;而月內(nèi)登記總值亦連跌3個(gè)月至僅得13.66億元,按月跌6%,同創(chuàng)近5個(gè)月新低。
按物業(yè)價(jià)格作分析,在7個(gè)價(jià)格組別的工廈買賣登記當(dāng)中,7月份錄得5跌2升(詳見表一);當(dāng)中以銀碼介乎5000萬至1億元以內(nèi)組別登記量跌幅最大,由前月的1宗,挫100%至上月的「零登記」。另外,1000萬至2000萬元以內(nèi)及500萬至1000萬元以內(nèi)兩個(gè)組別,亦分別跌30%及24%,各自錄得19宗及38宗登記。至於200萬至500萬元以內(nèi)者則依然是登記量最活躍的組別,惟按月也跌20%,錄得84宗買賣登記。在各類銀碼中,高低兩極銀碼工廈登記量均錄得升幅,當(dāng)中1億元或以上者破蛋,由前月「零登記」增至上月的1宗,而200萬元以下的細(xì)價(jià)工廈上月共錄22宗買賣登記,按月大增47%。
就本行定期觀察的十個(gè)主要工業(yè)區(qū)作分析,7月份共錄得8區(qū)下跌、1區(qū)上升及1區(qū)持平的狀況(詳見表二);當(dāng)中以屯門區(qū)的跌幅最大,由6月份26宗買賣登記,大跌58%至7月的11宗。此外,柴灣/筲箕灣區(qū)及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區(qū)亦分別錄得50%及43%的跌幅,月內(nèi)分別只有3宗及4宗登記。至於葵涌區(qū)依然最旺,以42宗之?dāng)?shù)蟬聯(lián)最活躍觀察區(qū)地位。
朱亮恒指出,工廈買賣登記連月偏軟,相信是受之前息口持續(xù)上升影響,買家及投資者入市顯得極為審慎的結(jié)果;不過隨著市場預(yù)期第三季息口有機(jī)會(huì)見頂後,亦開始有資金趁低吸納。觀乎本月截至24日為止,八月份暫錄約153宗工廈買賣登記,按比例推算,預(yù)計(jì)全月最終料錄約196宗,按月將升近15%,扭轉(zhuǎn)四連跌的淡況,亦期望工廈此輪能成功築底,在今年餘下月份有平穩(wěn)向好的走勢(shì)。