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恒基地產(chǎn)(012)旗下長(zhǎng)沙灣住宅Belgravia Place今日(23日)公布首張價(jià)單，首推148伙，戶型涵蓋價(jià)開放式至三房，實(shí)用面積介乎199至457平方呎，首批價(jià)單單位售價(jià)由介乎352萬(wàn)至811.9萬(wàn)元，呎價(jià)介乎16487元至19238元。若以最高10%折扣計(jì)算，折實(shí)售價(jià)由316.8萬(wàn)至730.71萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)14838元至17314元，折實(shí)平均呎價(jià)15902元。

恒基物業(yè)代理營(yíng)業(yè)(一)部總經(jīng)理林達(dá)民表示，首批定價(jià)較吸引，形容是次為「釋放潛能價(jià)」，今次定價(jià)比心目中為低，心中理想售價(jià)為每方呎1.7萬(wàn)至1.8萬(wàn)元。他又指，首張價(jià)單囊括6伙開放式單位、66伙一房戶及66伙兩房戶，10伙三房間隔，實(shí)用面積199至357方呎。項(xiàng)目示範(fàn)單位明日起再對(duì)公眾開放及收票，最快下周開售。

資料顯示，同區(qū)對(duì)上推出市場(chǎng)的一手項(xiàng)目為曉柏峰，於去年11月推出首批100伙，當(dāng)時(shí)折實(shí)平均呎價(jià)約17602元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，Belgravia Place訂價(jià)較同系同區(qū)一手貨尾及區(qū)內(nèi)新晉二手屋苑低約10%，屬九龍市區(qū)新盤近五年第三低，料可吸引大批上車客進(jìn)駐。同時(shí)，區(qū)內(nèi)新晉屋苑租市一向有價(jià)有市，料Belgravia Place可吸引投資收租客入市，成新一代「收租王」。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明亦指，Belgravia Place首張價(jià)單訂價(jià)具競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青，年輕用家佔(zhàn)比預(yù)計(jì)可達(dá)80%，並預(yù)計(jì)項(xiàng)目亦吸引約30%投資者捧場(chǎng)，料呎租可達(dá)55元至60元水平，可享約4厘租務(wù)回報(bào)。 (記者 宋小茜)