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　房屋局?jǐn)?shù)據(jù)預(yù)計，預(yù)計未來3至4年一手私人住宅潛在供應(yīng)為10.8萬伙，仍然處於歷史高位水平。團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺表示，由於第三季數(shù)字仍未反映減息的潛在影響，鑑於此前受新盤銷情緩慢，導(dǎo)致貨尾量回升至2.1萬伙。

　他指出，新盤銷情緩慢令發(fā)展商放慢建築步伐。這體現(xiàn)在建築中單位數(shù)目連續(xù)兩季處於歷史高位，而且近年開始施工的單位數(shù)量大幅回落，從3年或以前的超過4萬伙，到近1至2年的1萬多伙。此外，第三季的已批出土地上可隨時動工的單位數(shù)目亦創(chuàng)下13年低位。這預(yù)示未來數(shù)年的私人住宅落成量或會呈先高後低，符合基金會今年5月的預(yù)測。

　葉文祺認(rèn)為，隨著近日新盤銷情在減息後有所回暖，第四季的一手私人住宅潛在供應(yīng)會否因而有所變化，值得市場關(guān)注。(記者 蘇尚)