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　由路勁(1098)及深圳控股（604)合作發(fā)展，位於屯門掃管笏管翠路的低密度住宅項(xiàng)目凱和山，今日(10日)加推第3號價(jià)單，提供70伙，折實(shí)售價(jià)248萬至565.35萬元，折實(shí)平均呎價(jià)9175元；最低呎價(jià)約7998元，呎價(jià)為超過8年以來新低，該盤料最快周內(nèi)公布最新銷售安排，最快下周發(fā)售。

　新價(jià)單提供70伙，實(shí)用面積291平方呎至586平方呎，涵蓋開放式至兩房戶型，當(dāng)中包括4伙開放式單位、27伙一房單位及39伙兩房單位。另新增「首18個(gè)月免息免供80%第一按揭貸款」。

　其中，最低價(jià)入場是第5座2樓J單位，實(shí)用面積為291平方呎，屬開放式單位，扣除付款計(jì)劃連同其他折扣優(yōu)惠最高26%後，折實(shí)價(jià)約248萬元，呎價(jià)為8522元。至於最低呎價(jià)單位是第3座2樓B單位，實(shí)用面積為471平方呎，屬兩房間隔，扣除付款計(jì)劃連同其他折扣優(yōu)惠最高26%後，折實(shí)價(jià)為376.7萬元，呎價(jià)為7998元。

　視頻說明﹕今日向傳媒開放兩個(gè)最新連裝修示範(fàn)單位，其中一個(gè)位於3座10樓J室，實(shí)用384方呎，1房間隔，外望管翠路方向的山景及星堤樓景。

　路勁地產(chǎn)銷售及市場推廣總監(jiān)顏景鳳（上圖）形容，價(jià)錢為「Chill勁價(jià)」，價(jià)錢參考同區(qū)新盤而定，預(yù)料全盤將有92%單位售價(jià)為500萬以下。她又指，近期市場新盤未曾出現(xiàn)過「七字頭」呎價(jià)，因此此呎價(jià)可稱為「甜頭價(jià)」，為市場帶來新氣息，定價(jià)主要參考同區(qū)，預(yù)計(jì)本周上載最新一份銷售安排，最快下周推售，不排除再加推單位。

　美聯(lián)布少明：呎價(jià)創(chuàng)同區(qū)新低 料首批即日沽清

　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，項(xiàng)目是次以折讓價(jià)開售，且已屆現(xiàn)樓，加推單位創(chuàng)同區(qū)新低呎價(jià)，並較項(xiàng)目去年首批訂價(jià)每呎11088元有約17%折讓價(jià)，更較同區(qū)餘貨有約20%折讓，相信可吸引不少區(qū)內(nèi)用家及長線收租客追捧。而首批單位有望即日沽清，更有加價(jià)加推空間。

　布少明續(xù)稱，由於中央提振經(jīng)濟(jì)，市場氣氛向好，有利樓市，而本月或有望減息，對樓市有利。不過，12月市場缺乏全新大型新盤推售，故預(yù)期全月一手交投僅錄約800宗，較上月900多宗減少。至於二手市場料全月將錄得約3500宗水平，樓價(jià)止跌靠穩(wěn)。

　中原陳永傑：售價(jià)較同區(qū)貨尾有兩成折讓 租金回報(bào)可達(dá)4.5厘

　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，今次價(jià)單較首張價(jià)單有約17%折讓，比同區(qū)新盤貨尾有約兩成折讓，項(xiàng)目價(jià)錢極具競爭力，加上已屆現(xiàn)樓，可即買即住或即買即收租，料受到用家及投資者追捧，預(yù)計(jì)會掀起搶購潮。

　陳永傑續(xù)稱，租務(wù)市場需求持續(xù)暢旺，由於東涌租盤極為短缺，不少機(jī)組人員及機(jī)場工程人員轉(zhuǎn)租鄰近屯門區(qū)，帶旺屯門租賃交投，預(yù)計(jì)凱和山租金回報(bào)可達(dá)4.5厘，預(yù)計(jì)今次推售，用家及投資客比例將各佔(zhàn)一半，相信也會搶走居屋客。(記者 林德芬）