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　記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，2024年12月23日該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將於2025年1月2日起正式實施。

　根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年後，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。

　取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款的計算規(guī)則

　安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款計算公式為：補(bǔ)繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費(fèi)。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

　該公式簡潔明了，購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價格自行計算所需補(bǔ)繳價款的金額。如果買賣合同中的原購買價格包含了戶內(nèi)裝修價格，政策還明確，在計算補(bǔ)繳價款時，裝修價格將從原購買價格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動計算出補(bǔ)繳價款金額。

　取得完全產(chǎn)權(quán)需滿足四個條件

　購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時符合四個條件：一是申請人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人，並需獲得其他權(quán)利人的書面同意；二是買賣合同的簽訂時間需滿10年；三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設(shè)定了抵押，必須獲得抵押權(quán)人的書面同意；四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

　不申請取得完全產(chǎn)權(quán)，仍可繼續(xù)佔有、使用住房

　購房人可以根據(jù)自身情況自願選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確，購房人不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購房人可按規(guī)定繼續(xù)佔有和使用該住房，還可按規(guī)定進(jìn)行繼承。也就是說，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補(bǔ)繳價款，居住權(quán)不會受到影響。

　取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承，有四種處理方式

　在安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致後，可選擇以下四種方式之一處理：一是將住房登記至未在本市擁有政策性住房的繼承人名下；二是向市住房主管部門申請收購該套住房，就收購款進(jìn)行繼承；三是按照規(guī)定繼續(xù)佔有、使用該套住房；四是待住房符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件並補(bǔ)繳價款後，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

　人才住房補(bǔ)繳價款標(biāo)準(zhǔn)與同等條件下安居型商品房相同

　政策也適用於面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理。人才住房購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)計算補(bǔ)繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值，也就是說，按公式計算得出的人才住房補(bǔ)繳價款跟同等條件下的安居型商品房補(bǔ)繳價款是一樣的。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動換算。

　取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易後，不得再享受本市住房保障政策

　為實現(xiàn)保障性住房資源公平善用，政策明確了購房人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)後，如果將住房上市交易轉(zhuǎn)讓出去的，按照相關(guān)規(guī)定不能以無房身份再次享受本市住房保障政策。

　申請取得完全產(chǎn)權(quán)可全流程網(wǎng)辦

　為提升服務(wù)效率，降低辦事成本，自2025年1月2日起，購房人可登錄深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，通過全流程網(wǎng)辦的方式申請辦理取得完全產(chǎn)權(quán)。網(wǎng)上申請系統(tǒng)將自動計算出補(bǔ)繳價款金額，為購房人提供便捷服務(wù)。同時，主管部門也將為不熟悉網(wǎng)上操作的購房人設(shè)置線下服務(wù)窗口，確保服務(wù)範(fàn)圍全覆蓋。購房人可以根據(jù)自身需要隨時提出申請取得完全產(chǎn)權(quán)，且補(bǔ)繳價款不會因為申請時間不同而發(fā)生變化，因此，購房人無須在政策正式實施後紮堆辦理。

　據(jù)記者了解，深圳市目前正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房，本次出臺的政策是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問題。深圳市歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據(jù)購買時間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年後達(dá)到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。按照政策規(guī)定，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)，不需要補(bǔ)繳價款，居住權(quán)不受影響，還可繼承，預(yù)計每年實際辦理取得完全產(chǎn)權(quán)並且進(jìn)入市場的安居型商品房數(shù)量有限。（深圳特區(qū)報記者 竇延文）