1月14日，仲量聯(lián)行在深圳發(fā)布2024年深圳房地產(chǎn)市場回顧與2025年展望報告。最新數(shù)據(jù)顯示，受到成本節(jié)約型搬遷需求主導，深圳辦公樓市場整體租賃需求增量相對有限，全年甲級辦公樓市場錄得淨吸納量約88萬平方米，與過去五年的年均淨吸納量基本持平。深圳辦公樓市場多個需求領域亮點頻現(xiàn)，其中，企業(yè)總部自用辦公需求佔全年市場淨吸納量的比重接近六成，成為支撐深圳辦公樓市場需求的重要來源。
從行業(yè)來看，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融和專業(yè)服務業(yè)仍然是深圳辦公樓市場三大主要需求來源。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃成交面積佔比四成，金融業(yè)整體租賃未出現(xiàn)較大調整。專業(yè)服務業(yè)方面，中小律師事務所加速推進合併重組，進而拉動了對辦公空間的升級需求，儘管單筆租賃面積通常在1000平方米以內，但它們佔專業(yè)服務業(yè)全年租賃成交面積的近六成。
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，粵港澳大灣區(qū)正由製造灣區(qū)向創(chuàng)新灣區(qū)轉型，為商業(yè)地產(chǎn)市場需求的長期穩(wěn)健增長提供堅實支持。新零售和港人北上消費的發(fā)展趨勢也維持了深圳商業(yè)物業(yè)租賃市場的穩(wěn)定。
跨境電商平臺前海布局 推動市場活力釋放
仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示，「隨著經(jīng)濟結構升級和新興產(chǎn)業(yè)的快速崛起，深圳辦公樓市場在下半年展現(xiàn)出更多積極的信號，多個需求領域湧現(xiàn)亮點。」依託大灣區(qū)供應鏈的獨特優(yōu)勢，跨境電商平臺多在前海子市場布局賣家服務中心，帶動相關配套辦公需求增長。同時，多家出海品牌在產(chǎn)品製造、在線營銷及品牌創(chuàng)意方面表現(xiàn)強勁，進一步加大對優(yōu)質辦公空間的需求。新零售行業(yè)對研發(fā)與線上營銷能力的高度依賴，促使相關企業(yè)選擇高品質的辦公樓以支持業(yè)務創(chuàng)新能力的升級。此外，新消費趨勢也在推動市場活力釋放，特別是旅遊電子商務的崛起和經(jīng)濟型消費的增長，進一步帶動了相關企業(yè)布局需求。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2024年，深圳甲級寫字樓新增供應93萬平米，空置率下降1.1個百分點，租金下降9.3個百分點。展望未來，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，對深圳而言，人工智能、大數(shù)據(jù)、跨境電商、新消費、新零售等行業(yè)領域將會吸引更多企業(yè)布局，帶來對甲級辦公樓需求的增長，且成為需求的重要來源之一。不過未來一年還將有約150萬平方米的新增供應入市，預計2025年深圳辦公樓市場空置率將進一步走高，市場平均租金仍將維持在下行通道。
房地產(chǎn)大宗交易整體表現(xiàn)維持低位
深圳房地產(chǎn)投資市場方面， 2024年，廣州和深圳兩市房地產(chǎn)大宗交易總額為207億元，較2023年下滑約31%。其中，深圳交易額為117億元，廣州為90億元。在深圳的房地產(chǎn)大宗交易市場中，內資買家依然是主力。
2024年深圳出臺了一系列房地產(chǎn)刺激政策，在一定程度上提振了市場信心，促進大宗交易市場的活躍度。新零售和港人北上消費的發(fā)展趨勢也維持了商業(yè)物業(yè)租賃市場的穩(wěn)定。仲量聯(lián)行預計，未來三年，深圳約有389萬平方米的新增甲級辦公樓面積流入市場，其中約25%為可售面積，且62%的可售面積位於南山區(qū)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)投資與資本市場部總監(jiān)盧盛表示：「辦公樓市場仍將是企業(yè)自用投資者的重點關注領域，尤其是在核心商務區(qū)的優(yōu)質辦公物業(yè)。同時，隨著ESG（環(huán)境、社會及治理）理念普及，綠色建築和智能辦公空間有望更多受到企業(yè)自用投資者青睞。在人口老齡化和房地產(chǎn)結構型調整的背景下，保租房、康養(yǎng)設施、社區(qū)零售商業(yè)及酒店等資產(chǎn)也將成為機構投資者中長期的關注點?！?strong>（記者 林麗青）
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