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亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席 蔡志忠

送走了世界滿載悲情的2024年，迎來了充滿期待的2025年，新年新氣象，利好經(jīng)濟(jì)的消息即將陸續(xù)出現(xiàn)，今年會是好友反攻的好時機(jī)。為什麼要看好香港，數(shù)字告訴你真相，在美國總統(tǒng)特朗普上任期間，港股連續(xù)上升了6天，恒生指數(shù)重回2萬點水平；樓市也有回暖跡象，新盤繼續(xù)暢銷，沉寂多時的工商物業(yè)，也出現(xiàn)不少大額成交，資金正在不斷流入這個市場。

國際方面，特朗普一上場，似乎就帶來了好兆頭，首先他將被面臨禁播的TikTok延長75天，緊接著就是出售若干股權(quán)的交易在洽談中，估計很快能夠達(dá)成協(xié)議；中東這邊，以巴戰(zhàn)爭馬上結(jié)束，免卻不少生靈塗炭；俄烏那邊，也有了停戰(zhàn)轉(zhuǎn)機(jī)，畢竟繼續(xù)戰(zhàn)鬥不會有贏家，雙方都在尋找結(jié)束戰(zhàn)爭的落臺階。此外，雖然特朗普揚(yáng)言要向中國加徵關(guān)稅10%，但無論如何，他還是比拜登政府好，拜登代表的是民主黨，打壓中國是全黨一致行動，沒有商量餘地。而特朗普代表的是他自己，一個在商界打滾幾十年的商人，他也向加拿大、黑西哥等加徵25%關(guān)稅。很明顯，他的所謂美國優(yōu)先，就是要向全世界開刀，儘管會有一番討價還價，但最終美國都會得到好處。

特朗普有商量餘地  比拜登的民主黨好

回說中國內(nèi)地，十萬億元的國債將分階段推出市場，日前率先宣布投入1000億元人民幣支持A股，很明顯內(nèi)地股市和樓市已經(jīng)止跌回穩(wěn)，甚至開始回升。這次巨大的「量化寬鬆」貨幣政策，將帶旺內(nèi)地金融和地產(chǎn)市場，也能夠增加消費刺激內(nèi)需。內(nèi)地容許發(fā)債資金投進(jìn)股市，令股價（A股）有力上揚(yáng)，A股上升必將帶動港股（H股)也上升。此外，香港的人才政策和投資移民計劃，將會吸引一部分「北水」流入香港，而這個「一部分」可能就是天文數(shù)字，足以支撐起香港物業(yè)市場。

近期，香港甲級商廈被受矚目，皆因交投開始頻繁，大手成交個案比比皆是。讓我們來了解一下，究竟是何方資金在買進(jìn)？中環(huán)皇后大道中152號全幢，由東南亞資金以10.8億元買入；新蒲崗兩幢新式工廈，由菲律賓連鎖快餐集團(tuán)以合共9.87億元買入；中環(huán)中心66、70樓兩層寫字樓，由星展銀行以13.46億元買入；上環(huán)文咸東街40號全幢，由集友銀行以12.98億元購入；觀塘偉業(yè)街悅品海景酒店，由南洋銀行以18.7億元購入；紅磡祥祺中心全幢，由都會大學(xué)以26.5億元收購；尖沙咀明輝中心基座尖東廣場，由城市大學(xué)以8.8億元收購等等，還有衆(zhòng)多工商物業(yè)成交，未能一一盡錄。

大額成交頻繁 市場見底跡象

各位沒有眼花，以上的成交不是6、7年前的物業(yè)市況，這些大額成交都是近期的事，而且粗略計算金額已超過100億元。大家別以為香港市場仍是一潭死水，正如地產(chǎn)行內(nèi)的人不但自己互相看淡，也被周邊的悲觀情緒影響，大家應(yīng)該要重拾心情，認(rèn)真了解其他行業(yè)和各地資金的走向，從以上大額成交的買家身份可以看出，市場有人在出貨，卻有更多的買家在買進(jìn)，中資、外資、教育機(jī)構(gòu)都有充足的財力，投資者和用家已經(jīng)在出手，也許這就是樓市見底的訊號。

值得一提的是，近期幾家中外銀行入市購買寫字樓，其中也包括自己銀行債仔的物業(yè)（銀主盤），這是非常好的做法，這一招簡直可以振興經(jīng)濟(jì)。大家都知道近來銀行存款創(chuàng)新高，銀行要放款出去難找穩(wěn)健合適客戶，與其讓資金存著不動，倒不如購入自己銀行的不良資產(chǎn)，一方面可以趁低吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)，等待市場正常時善價而沽，另一方面也可幫助客戶解決債務(wù)危機(jī)，以免欠債愈來愈多，更重要的是保護(hù)香港整體物業(yè)市場價格，避免出現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)爆破危機(jī)。

如今，星展銀行、集友銀行和南洋銀行均已出手，帶出非常正面的訊息。所謂解鈴還須繫鈴人，中國銀行、滙豐銀行、恒生銀行和一衆(zhòng)香港主要銀行也應(yīng)該及時作出相應(yīng)行動，購買屬於自己銀行的銀主盤，無論在公在私，為經(jīng)濟(jì)為樓市，都是三贏局面，也是對香港投下信心的重要一票。期望香港經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，樓市再無銀主盤，人人安居又樂業(yè)！