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　美聯(lián)集團主席黃建業(yè)於團拜活動致辭時表示，雖然今年早春，但是樓市卻現(xiàn)「遲來的春天」，成交量暫未見顯著回升，主要原因是市場觀望《財政預(yù)算案》，預(yù)期「樓市小陽春」或延遲至3月出現(xiàn)。黃建業(yè)認(rèn)為，「財政預(yù)算案」成後市關(guān)鍵，建議特區(qū)政府提出進一步振興經(jīng)濟及樓市的措施，吸納外資、拓內(nèi)需、減財赤。

　雖然2024年特區(qū)政府先後撤辣及放寬按揭，而且美國重啟減息周期，但是整體物業(yè)成交量(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)，去年全年僅錄68516宗，按年升約18%，仍未重返高峰。然而住宅樓價繼續(xù)疲軟，去年全年再跌約7%，連續(xù)兩年「價跌量升」，累計樓價已由3年前高位回落近28%。

　展望2025年，黃建業(yè)認(rèn)為，整體經(jīng)濟環(huán)境會像靈蛇一樣「變幻莫測，無從捉摸」。一方面，由於特區(qū)政府已經(jīng)「全撤辣」及放寬按揭，加上持續(xù)有專才及升學(xué)人士來港，帶來新的置業(yè)需求及消費動力，令香港經(jīng)濟的內(nèi)在因素持續(xù)改善。然而，外圍因素卻一直存在高度的不確定性，例如中美關(guān)係、關(guān)稅及息口皆隨時出現(xiàn)變數(shù)，拖累經(jīng)濟，亦影響樓市表現(xiàn)。

　黃建業(yè)指出，2025年傳統(tǒng)農(nóng)曆年後出現(xiàn)的「小陽春」未見蹤影，新盤及二手交投暫未有顯著上升，主要原因是市場觀望《財政預(yù)算案》的經(jīng)濟及樓市措施。正是因為外圍因素變幻莫測，市民期待特區(qū)政府出招振奮經(jīng)濟，因此在措施塵埃落定之前，買賣雙方，甚至發(fā)展商皆「謀定後動」，故相信「小陽春」或延遲到《財政預(yù)算案》公布後，亦即3月才會出現(xiàn)。

　黃建業(yè)認(rèn)為，現(xiàn)時財赤嚴(yán)重，《財政預(yù)算案》將成後市的關(guān)鍵，冀特區(qū)政府能「未雨綢繆、居安思?！?，提出有效措施，吸納資金來港置業(yè)定居，並增強內(nèi)部需求，透過振樓市、去庫存，吸引發(fā)展商恢復(fù)買地，以增加庫房收入。具體建議包括為投資移民拆牆鬆綁、交易完成後才繳付印花稅等。

　黃建業(yè)預(yù)期，受惠於經(jīng)濟復(fù)蘇及內(nèi)地人來港定居、投資及升學(xué)，相信物業(yè)交投仍有上升空間，惟升幅有限。預(yù)計2025年整體物業(yè)成交量可達7.1萬伙(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)，按年升約3.6%；整體物業(yè)成交金額則錄約5550億元，按年升近3.3%。至於樓價，相信樓價已經(jīng)見底，有望於年內(nèi)回穩(wěn)，即使再跌幅度亦有限，回升則視乎經(jīng)濟前景。

　美聯(lián)副主席黃靜怡表示，集團報盈喜，2024年首11個月除稅前溢利多於港幣3.5億元。去年多達7位美聯(lián)精英年薪過千萬元、30位年薪逾500萬元，328位精英年薪逾100萬元。全年共誕生74間業(yè)績達千萬分行，按年升約1倍。App活躍用戶再奪全行之冠，超越行家逾一倍。美聯(lián)筍盤App及網(wǎng)站累計橫掃近50個大獎等。

　黃靜怡又指，美聯(lián)於本周透過社交媒體，進行最新的「港人置業(yè)意向調(diào)查」，共收回逾200份有效問卷。受訪者中，認(rèn)為樓價平穩(wěn)或上升的雖然達61.5%，但是較去年同期調(diào)查錄得的75.8%，跌約14.3個百分點，可見部分市民轉(zhuǎn)為看淡短線樓價走勢；相反市民普遍更睇好租金升幅，高達81.5%受訪者中認(rèn)為未來6個月租金將平穩(wěn)或續(xù)上升，較去年同期錄得的58.6%，高出22.9個百分點。

　工商舖方面，鋑聯(lián)控股執(zhí)行董事黃耀銘表示，相信工商舖最壞時刻已過，展望2025年整體交投量會較2024年活躍，按年升約20%，達約4200宗，重返2022至2023年的水平。事實上，工商舖的每月成交量已於2024年尾重現(xiàn)升浪，並錄得多宗大額成交，主要為用家入市。有此現(xiàn)象的主要原因有兩個，首先是工商舖售價已經(jīng)顯著下調(diào)，到達更多買家可接受水平，其次是市場不斷傳出正面訊息。黃耀銘認(rèn)為2025年會有更多對樓市利好的消息，吸引用家持續(xù)入市，帶動工商舖成交量見底反彈。

　美聯(lián)集團行政總裁(住宅)暨美聯(lián)工商舖行政總裁馬泰陽指出，去年美聯(lián)的業(yè)績突飛猛進，在高度波動的市況中，實現(xiàn)盈利目標(biāo)。馬泰陽表示，作為身兼四大業(yè)務(wù)行政總裁，希望積極促進不同業(yè)務(wù)之間的合作，例如工商舖團隊可以參與豪宅的買賣，中國的同事可以帶客戶來港置業(yè)。當(dāng)中，去年工商舖與美聯(lián)物業(yè)住宅部合作促成的成交宗數(shù)升約2倍。他冀透過發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及通過跨部門的協(xié)作，為客戶提供更多置業(yè)自用及投資的選擇，帶來更多的合作、更多的選擇、更多的客源，帶來更高的盈利。(記者  王丹丹)

　頂圖圖説：團拜合影，後排中為黃建業(yè)，後右二為黃靜怡，前排左三為馬泰陽。後左二為黃耀銘。

　美聯(lián)集團主席黃建業(yè)。

　美聯(lián)副主席黃靜怡。