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　差餉物業(yè)估價(jià)署（差估署）最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月本港私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)287.6點(diǎn)，較去年12月的288.9點(diǎn)再跌0.45%，兩個(gè)月連跌累挫1.3%，並創(chuàng)下自2016年9月以來、近8年半（101個(gè)月）的新低。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮預(yù)期，財(cái)政預(yù)算案中寬減細(xì)價(jià)樓印花稅的效應(yīng)最快本月就能反映，樓價(jià)或會(huì)喘定呈持平橫行狀態(tài)，首季樓價(jià)或累跌約0.95%。

　與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)相比，本港樓價(jià)至今累跌27.76%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，今年1月仍處於農(nóng)曆新年淡季，樓價(jià)沒有太多波動(dòng)。不過，發(fā)展商重推新樓項(xiàng)目並積極推售現(xiàn)有貨尾單位，將對(duì)樓價(jià)帶來一定壓力。另一方面，內(nèi)地當(dāng)局的提振經(jīng)濟(jì)措施帶動(dòng)股市，恒指在2月急升，帶動(dòng)樓市氣氛趨向樂觀。

　「通常恒生指數(shù)與樓價(jià)關(guān)連性高，而樓價(jià)往往滯後恒生指數(shù)約2至3個(gè)月。如果恒指能夠維持現(xiàn)水準(zhǔn)或持續(xù)上升，我們預(yù)期未來樓價(jià)將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，甚至回升?！构鶄ザ鞅硎?。

　對(duì)於今年2月的樓市，陳海潮預(yù)測(cè)將與1月相若。上月市場(chǎng)好壞消息參半，惟一手新盤持續(xù)以低價(jià)搶灘，二手樓價(jià)壓力難以消除，令樓價(jià)維持偏軟，2月樓價(jià)或按月再跌約0.5%。

　租金連漲兩月

　租金指數(shù)方面，差估署數(shù)據(jù)顯示，今年1月按月上升0.42%，連升兩個(gè)月共0.78%。陳海潮分析指出，市況反映專才來港的住屋需求龐大，租務(wù)市場(chǎng)仍然活躍。他預(yù)期，未來兩個(gè)月租金續(xù)呈按月近0.5%的升勢(shì)穩(wěn)步向好，並預(yù)計(jì)首季租金有力累升逾1.3%。