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　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，近期樓市氣氛回暖，刺激交投上升，樓價(jià)亦一度趨穩(wěn)，但在新盤海量低價(jià)應(yīng)市下，二手樓價(jià)上升乏力，故料私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及賺幅料仍反覆受壓，未脫反覆上落的格局。綜合土地註冊(cè)處資料所得，2025年2月份全港1425宗已知上手購入價(jià)的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個(gè)案共929宗，佔(zhàn)比65.2%，按月升2.2個(gè)百分點(diǎn)，為連跌兩個(gè)月觸底後反彈，暫別尋底之旅。

　按物業(yè)區(qū)域劃分，2月份港島區(qū)表現(xiàn)仍然最好，以66.2%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月微升1.6個(gè)百分點(diǎn)；其次為新界區(qū)，報(bào)65.4%，按月升1.7個(gè)百分點(diǎn)；至於九龍區(qū)表現(xiàn)持續(xù)跑輸大市，只錄得64.1%，惟按月升3.2個(gè)百分點(diǎn)。按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格分析(見表一)，樓價(jià)601萬至800萬元組別之獲利比率最高，錄71.7%，按月大升9.5個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)190宗；此外，1001萬至1200萬元組別，月內(nèi)獲利比率達(dá)69.4%，按月跌4.3個(gè)百分點(diǎn)，尚優(yōu)於大市表現(xiàn)。

　另外，數(shù)據(jù)顯示今年2月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為21.1%(見圖二) ，單月再升1.5個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩月兼創(chuàng)近3個(gè)月高位。帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案佔(zhàn)整體二手私宅買賣比例達(dá)28.3%，按月升0.9個(gè)百分點(diǎn)，錄403宗；至於帳面錄得虧損者達(dá)488宗，佔(zhàn)比按月減少2.2個(gè)百分點(diǎn)，至34.2%，為近3個(gè)月最少；至於上月平手的個(gè)案有8宗，佔(zhàn)比持平在0.6%。

　此外，檢視上月10個(gè)獲利登記最多的屋苑，當(dāng)中只有映灣園一個(gè)屋苑錄得百分百獲利，次高者為維景灣畔的88%，第三則為美孚新村的85%。此10個(gè)屋苑當(dāng)中，每宗平均賺蝕幅度介乎最差的蝕5.5%至最多的賺125.9%不等。其中，映灣園錄得每宗轉(zhuǎn)手平均賺近1.26倍，為表現(xiàn)最佳的屋苑；至於維景灣畔及美孚新村也分別平均賺69.9%及67%。不過，日出康城仍然表現(xiàn)最差，蟬聯(lián)榜內(nèi)唯一要蝕錢的屋苑，平均每宗轉(zhuǎn)手要蝕5.5%，但較前月的7%收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)(見表三)。

　展望3月份，陳海潮指出，實(shí)際反映2月下旬觀望《財(cái)政預(yù)算案》措施的淡靜市況，及3月上旬放寬細(xì)價(jià)物業(yè)印花稅與新盤熱賣搶灘的情況，無疑也帶動(dòng)二手市場(chǎng)交投轉(zhuǎn)旺，惟業(yè)主叫價(jià)能力依然受壓，不少仍需遷就一手市場(chǎng)來平賣，故此料無助本月獲利比率及平均賺幅持續(xù)改善。初步估計(jì)，3月份二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均每宗賺幅料呈窄幅偏軟走勢(shì)發(fā)展，前者料處65%水平橫行；而後者料微降至20%的水平上落浮沉。（記者 林德芬）