3月30日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2024年財報顯示，儘管公司發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但公司淨(jìng)資產(chǎn)仍保持為正，且實現(xiàn)大幅減虧，淨(jìng)損失額同比2023年大幅收窄82.5%，利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)築底跡象。此外，雖遭受暫時性的財務(wù)困難，但碧桂園仍在積極履行企業(yè)責(zé)任，始終堅持優(yōu)先保交房，交付量持續(xù)位居行業(yè)前列，近三年累計交房約170萬套。
楊惠妍：對恢復(fù)正常經(jīng)營非常有信心
2024年財報顯示，截至2024年12月31日止年度，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣472億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約492萬平方米。年內(nèi)，本集團實現(xiàn)總收入約為人民幣2528億元，同比減少約37.0%；實現(xiàn)淨(jìng)損失約為人民幣351億元，歸屬本公司股東應(yīng)佔損失約為人民幣328億元。截止於2024年12月31日，集團總借貸約為人民幣2535億元。
在集團2025年度工作會議上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍就表示，對公司恢復(fù)正常經(jīng)營非常有信心。在最新的業(yè)績公告中，碧桂園也再次強調(diào)，「在政府促進(jìn)銷售、優(yōu)化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，雖然目前行業(yè)整體仍存在一定壓力，但這些積極信號均預(yù)示著行業(yè)在經(jīng)歷調(diào)整後有望迎來新的發(fā)展機遇?！?/p>
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相信伴隨著行業(yè)環(huán)境的逐步修復(fù)以及公司在債務(wù)管理方面的持續(xù)努力，碧桂園的盈利數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復(fù)。
總資產(chǎn)仍超萬億是重返健康經(jīng)營基礎(chǔ)
據(jù)Wind統(tǒng)計，截至3月17日，A股和港股房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中共有90家披露了業(yè)績預(yù)告，其中69家宣告虧損，預(yù)損總額保守估計超過3700億元。近期披露的業(yè)績預(yù)告的房企仍面臨大面積虧損原因主要集中在三個方面：一是2019至2021年高價拿地項目進(jìn)入結(jié)算周期，毛利率顯著下降；二是商品房銷售下滑，房企去化壓力大；三是項目降價去化導(dǎo)致資產(chǎn)價值縮水，房企大幅計提減值。
從碧桂園的情況來看，公司2024年財報實現(xiàn)大幅減虧，淨(jìng)損失額同比2023年大幅收窄82.5%，利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)築底跡象。截至2024年12月31日，公司總資產(chǎn)仍高達(dá)10358億元，高於總負(fù)債金額，淨(jìng)資產(chǎn)仍有513億元。碧桂園淨(jìng)資產(chǎn)保持為正，傳遞出關(guān)於公司財
推進(jìn)債務(wù)重組取得階段性進(jìn)展
碧桂園高度重視債務(wù)風(fēng)險化解，為重返健康經(jīng)營積極主動與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務(wù)管理舉措，逐步搭建長期及可持續(xù)的、健康的資本結(jié)構(gòu)。目前，公司正在與債權(quán)人進(jìn)行重組方案細(xì)節(jié)的磋商，並爭取相關(guān)債權(quán)人的支持。
此前，碧桂園已於1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款。知情人士稱，完成境外重組後，該部分債務(wù)將進(jìn)入新的協(xié)議安排，可視為化解了針對控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險。此外，待完成境外債務(wù)重組，公司有望確認(rèn)數(shù)百億大額重組收益，淨(jìng)資產(chǎn)將逐步大幅增加。
此外，公司正在千方百計籌集保證項目開發(fā)所需支付的資金，進(jìn)一步加大資產(chǎn)盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉澱資金回籠超600億元。
「一體兩翼」協(xié)同發(fā)展添新增長點
公司在業(yè)績公告中稱，在行業(yè)轉(zhuǎn)型過程中，碧楏園的「一體兩翼」的業(yè)務(wù)布局能持續(xù)打磨和完善公司的成本力、產(chǎn)品力和服務(wù)力，為公司打造獨特的競爭優(yōu)勢，助力公司在未來的市場競爭中脫穎而出。
從2024年初開始，騰越建科按「一標(biāo)一策」推進(jìn)各項工作，極限用好資源，保障經(jīng)營有序運轉(zhuǎn)。博智林在研建築機械人近50款，截至目前，已有28款建築機械人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋31個省級行政區(qū)超1100個項目；累計交付近4000臺次，累計應(yīng)用施工面積超2000萬平米。
鳳凰智拓建管公司業(yè)務(wù)同樣進(jìn)展顯著。截至2024年12月，鳳凰智拓已累計承接代管代建項目200多個，累計管理面積1868萬平方米。目前在管代建項目近40個，在管開發(fā)面積近734萬平方米，覆蓋全國20個城市。2024年1-12月，鳳凰智拓新簽約代建面積約800萬平方米，位列中指研究院《2024年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜》第十名。
未來發(fā)展路徑清晰：保交房、穩(wěn)資債、保經(jīng)營
公司將積極響應(yīng)政策號召，繼續(xù)圍繞「保交房、穩(wěn)資債、保經(jīng)營」的戰(zhàn)略開展工作，確保公司穿越周期，穩(wěn)健前行，持續(xù)發(fā)展。
保交房是當(dāng)前房企面臨的首要任務(wù)。碧桂園仍積極承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，全力以赴保交房。在近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套的基礎(chǔ)上，2025年，碧桂園仍有約21萬套房屋的交付任務(wù)。楊惠妍明確表示，2025年上半年，公司的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體並重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備。
「保經(jīng)營」亦是公司中長期的目標(biāo)，也是企業(yè)後續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的立命之本。在經(jīng)營端，公司一方面通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)適配市場變化，另一方面，公司緊跟市場實際情況對存貨進(jìn)行分類管理，積極進(jìn)行市場挖潛工作，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計劃，穩(wěn)定銷售價格，保持合理流速，最大化開發(fā)類資產(chǎn)價值。公司會繼續(xù)致力於維持經(jīng)營的穩(wěn)定性和持續(xù)性，在中長期做好資產(chǎn)負(fù)債表的主動管理工作。（記者黃裕勇）
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