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    美國最新宣布暫緩對華部分關稅，有代理行預計，第2季樓市會出現(xiàn)更多「轉租為買」個案，一手成交或創(chuàng)6年新高。如最終雙方就關稅談判達到共識，樓價最理想錄約5%升幅，惟估計全年租金仍會跑贏樓價。

    美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年首4個月樓市呈現(xiàn)「一手旺、二手靜」的情況，期內新盤成交量錄得約5511宗，仍創(chuàng)6年同期次高紀錄，但二手成交量回落，料錄得約13800宗，按年跌約7%。

    美聯(lián)物業(yè)研究中心分析師岑頌謙指，最新貿易戰(zhàn)比2018年貿易戰(zhàn)對樓市影響輕微，貿易戰(zhàn)在2018年3月爆發(fā)後，樓價及租金分別較高位回落約10%及4%；至於一、二手住宅成交量於2018年下半年亦分別回落約4%及47%，呈「全線下跌」格局。相反，最新貿易戰(zhàn)在今年4月2日爆發(fā)後，4月整體住宅成交較首季平均每月數(shù)字減約8%，較2018年下半年錄約37%跌幅(按半年計算)輕微。

    全年租金或許跑贏樓價

    他補充，目前1個月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）下跌，比P按封頂息更低，變相減息超過四分之一厘，預計若資金持續(xù)流入，加上預計美國年內會減息，對樓價有正面支持。

    劉嘉輝亦指，如中美雙方可就關稅「傾掂數(shù)」，全年樓價最理想或錄約5%升幅，但因外來人才及學生持續(xù)流入本港，將持續(xù)帶動租金及投資需求，因此預測全年租金仍會繼續(xù)跑贏樓價。

    另外，該行亦提出三大建議以加快去庫存，包括將投資移民計劃全面放寬至任何樓價的物業(yè)，並將樓價全數(shù)計入投資額、將印花稅延至交易完成後才繳付，及設立「購房通」，即是內地和香港兩地互聯(lián)互通機制的「購房」版，讓兩地居民可在兩地購房。（記者 蘇尚）