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    作者：蔡志忠 山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長

    「世界立立亂，中國認(rèn)真掂，香港最安全！」這是中聯(lián)辦主任鄭雁雄在出席香港再出發(fā)大聯(lián)盟5周年會(huì)議上的講話，他用粵語講出，顯得更有說服力，也讓人更有親切感，在世界一片亂象中，香港與國家的風(fēng)景這邊獨(dú)好。說得沒錯(cuò)，今天全球各地不是受戰(zhàn)亂影響，便是被關(guān)稅脅迫，唯有中國不畏強(qiáng)權(quán)，堅(jiān)持對(duì)等反制，逼得美方不得不作出讓步。對(duì)於身處和平世界的東方大國，可以形容這是一個(gè)階段性的勝利！

    來看看近期香港的金融市場(chǎng)，大型新股排隊(duì)到港上市集資，市場(chǎng)反應(yīng)十分熱烈。本港作為融資平臺(tái)，在首次公開招股（IPO）及企業(yè)股份增發(fā)方面，今年的成績令人非常鼓舞，寧德時(shí)代H股作為全球今年以來最大宗IPO交易，使香港目前在全球IPO排名進(jìn)入第二。這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代！當(dāng)工商界被貿(mào)易戰(zhàn)打得暈頭轉(zhuǎn)向的時(shí)候，環(huán)球資金投向了世界最安全的城市。是危是機(jī)取決於自身的處境，是好是壞都屬於我們的時(shí)代！

    我們這些樂觀主義者相信國家，相信香港，也相信自己?？吹降氖歉鞯刭Y金繼續(xù)蜂擁而來，企業(yè)和人才不斷增長擴(kuò)張，帶來的經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)慢慢浮現(xiàn)。而中國今年首季經(jīng)濟(jì)增長高達(dá)5.4%，香港增長也達(dá)到3.1%，都屬於增長較好的國家和地區(qū)。作為國際金融中心，香港的金融板塊勢(shì)頭良好，既獲取應(yīng)有的利益，也符合自身的定位，前景可謂一片光明。那麼這個(gè)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)頂住了半邊天，又能否帶挈其他行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展？如正在衰退的零售和飲食業(yè)，以及地產(chǎn)業(yè)等等。

    金融市場(chǎng)的蓬勃和人才政策的成功，將能夠帶動(dòng)周邊配套產(chǎn)業(yè)升級(jí)，除了有大量的家族辦公室和各類基金的成立，也將是虛擬資產(chǎn)和Web3的新基地，香港更有充分條件打造成為亞洲教育之都，大量的人才來港工作、中外學(xué)生到港入讀等等，創(chuàng)造住宅市場(chǎng)更大的需求，以及學(xué)生宿舍這條龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。在新的商機(jī)出現(xiàn)之下，傳統(tǒng)行業(yè)又能否受惠？悲觀的論調(diào)仍然充斥市場(chǎng)，每當(dāng)零售或飲食市場(chǎng)出現(xiàn)倒閉事件，媒體馬上爭(zhēng)先恐後報(bào)道；又如地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)減價(jià)出售，網(wǎng)上又立刻紛紛唱衰物業(yè)市場(chǎng)，甚至指名道姓說這個(gè)破產(chǎn)那個(gè)走路，為搏更多流量，無所不用其極，真正「語不驚人死不休！」

    銀主盤低價(jià)成交 樓市於谷底徘徊

    這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代！傳統(tǒng)行業(yè)的確出現(xiàn)商店「執(zhí)笠潮」，當(dāng)然也有一些新開張，總體來說應(yīng)該是關(guān)閉多過開張；樓市方面，部分中小地產(chǎn)商和投資者因財(cái)困被銀行Call Loan，甚至出現(xiàn)銀主盤情況。然而相比1997年亞洲金融風(fēng)暴至2003年「沙士」期間，香港出現(xiàn)逾萬宗銀主盤，現(xiàn)在的440幾宗，只是小兒科。不過，現(xiàn)今某些投資者的物業(yè)被銀主接管拍賣，便有大量的負(fù)面報(bào)道，雖然銀主拍賣只是個(gè)別例子，但網(wǎng)上卻充滿譏諷嘲笑的言論，正是一沉百踩，香港網(wǎng)友的質(zhì)素有下降趨勢(shì)。

    近日利率大幅下降，執(zhí)筆當(dāng)天銀行拆息（Hibor)跌至0.67%，H按息低至1.9厘多，創(chuàng)近3年新低，對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市非常利好。筆者多次強(qiáng)調(diào)，利率是決定樓價(jià)升跌的主要因素，過去受制於美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)美元政策，引致香港利息居高不下，也導(dǎo)致部分借貸過度的投資者和中小企業(yè)面臨困境，苦苦支撐一段時(shí)間後，資金鏈開始斷裂，才讓銀行使用收樓程序進(jìn)行拍賣。

    這樣的話，市場(chǎng)上會(huì)產(chǎn)生一些超低價(jià)成交，再經(jīng)過網(wǎng)上淡友的大肆宣揚(yáng)，骨牌效應(yīng)之下，樓價(jià)便愈做愈低。所謂成也利率，敗也利率，對(duì)於後市發(fā)展，筆者沒那麼悲觀，相信美國很快會(huì)改變貨幣政策，大幅下調(diào)利率，甚至重啟量化寬鬆政策來支持疲弱經(jīng)濟(jì)。因此，雖然樓市還在低位打底，但是利率也會(huì)在低點(diǎn)徘徊，樓價(jià)自然就有機(jī)會(huì)止跌回升。

作者：蔡志忠