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　土地註冊處今日(3日)公布，今年5月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6442份，按年跌12.5%、按月跌10.9%。儘管有所下跌，成交量連續(xù)3個月維持在逾5000宗水平，是自2021年樓市下行以來首次。世邦魏理仕表示，數(shù)據(jù)反映買家對香港樓市信心正逐步恢復(fù)，該行預(yù)期成交量穩(wěn)步回升的趨勢將持續(xù)。

　土地註冊處最新數(shù)據(jù)顯示，5月買賣合約中，住宅樓宇買賣合佔5105份，按年跌8%、按月跌10.3%。5月住宅樓宇買賣合約總值382億元，按年跌28.3%、按月跌9.4%。住宅樓宇買賣的統(tǒng)計數(shù)字並不包括居者有其屋、私人機(jī)構(gòu)參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關(guān)單位轉(zhuǎn)售限制期屆滿並已補(bǔ)償差價。以12個月移動平均數(shù)計算，5月樓宇買賣合約數(shù)字為5643份，按年升17.1%、按月跌1.3%。5月樓宇買賣合約總值498億元，按年跌20%、按月跌0.5%。

　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩分析稱，有三大關(guān)鍵因素支撐每月成交量維持在超過5000宗水平，包括市場已消化關(guān)稅戰(zhàn)的負(fù)面影響；5月的1個月港元同業(yè)拆息(HIBOR)急速下降，住宅物業(yè)正利差再次重現(xiàn)；以及港政府對價值不超過400萬元的物業(yè)減免印花稅政策。

　他強(qiáng)調(diào)，住宅物業(yè)正利差的重現(xiàn)，標(biāo)誌著一個轉(zhuǎn)捩點；假如趨勢維持，住宅物業(yè)市場將步入復(fù)蘇期。他續(xù)說，「供平過租」現(xiàn)象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進(jìn)一步刺激置業(yè)需求。因此，該行維持全年約6萬宗成交的預(yù)測。

　香港置業(yè)研究部董事王品弟形容，本港樓市經(jīng)歷4月動盪後迎來轉(zhuǎn)機(jī)，近期中美貿(mào)易戰(zhàn)暫緩及拆息顯著回落，為市場注入新動力。最新置業(yè)意向調(diào)查顯示，雖有約62.4%市民看淡未來1年樓價，但入市意欲卻回升約5.4個百分點至約51.7%，加上「供平過租」效應(yīng)擴(kuò)大、新盤熱銷等多項利好因素。該行預(yù)期，第二季將呈現(xiàn)「一手漲、二手穩(wěn)」格局。

　王品弟又表示，隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)進(jìn)入休戰(zhàn)期，有部分資金流入香港市場，銀行體系總結(jié)餘攀升至逾1700億元，1個月HIBOR昨日錄得約0.87%，H按息率為2.17厘，比5月初H按封頂息率3.5厘大幅減少，顯著減輕供樓負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，次季新盤成交量將挑戰(zhàn)5000宗，創(chuàng)6年新高；二手市場亦會回暖，成交量料按季增6.2%至約1.1萬宗。