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萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石:房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中

萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石:房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中

責(zé)任編輯:程向明 2023-08-26 11:21:22 來源:深圳商報(bào)

 如何看待房地產(chǎn)的「落」?房地產(chǎn)還有「起」的時(shí)候嗎?萬科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席、萬科公益基金會(huì)理事長王石在回答主持人提問時(shí)表示,房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中,但房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)「死」。

 王石首先談到了房地產(chǎn)行業(yè)的兩組數(shù)據(jù)。一是關(guān)於人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米,但現(xiàn)在中位數(shù)大概在40平方米,可以說解決了基本居住問題,到了頂峰之後就會(huì)下降。二是關(guān)於商品房的佔(zhàn)比。目前商品房佔(zhàn)比到了八成,這種情況全世界絕無僅有,將來結(jié)構(gòu)性調(diào)整一定會(huì)改變過來,集中在商品房開發(fā)的企業(yè)調(diào)整將非常大。

 王石談到萬科的應(yīng)對(duì)舉措。2018年萬科就提出「活下去」,到現(xiàn)在一點(diǎn)也不為過。萬科還處於轉(zhuǎn)型當(dāng)中,對(duì)比美國、歐洲、日本的市場,這都屬於周期調(diào)整,是避免不了的。調(diào)整過程中,第一個(gè)遇到的問題就是資金鏈斷掉,在全世界都是這樣。2015年,有中小開發(fā)商來問計(jì)時(shí),王石會(huì)說「堅(jiān)持」,熬下去。2016年,王石改口為「趕快跑」。對(duì)方問,萬科怎麼辦?王石回答說,萬科太大跑不了,只好調(diào)整自己。怎麼調(diào)整,第一條還是得活著。

 談到香港,王石表示,香港很多開發(fā)商都是萬科學(xué)習(xí)的標(biāo)桿,包括物業(yè)管理都是學(xué)習(xí)香港的經(jīng)驗(yàn)。學(xué)習(xí)香港一點(diǎn)都不過時(shí),特別是國際化建設(shè)和企業(yè)出海方面,要藉助香港的經(jīng)驗(yàn)和能力,包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。(深圳商報(bào)首席記者  彭琰)

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