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　隨著滙豐(005)帶頭加封頂息0.5厘後，其他銀行陸續(xù)跟隨加息。消息指，建行亞洲也計(jì)劃同在下周一(18日)加封頂息，且幅度達(dá)到1.5厘，遠(yuǎn)多於其他銀行，實(shí)際按揭將高達(dá)5.125厘，突破5厘關(guān)口。

　據(jù)了解，建行目前H按息率為H加1.4厘，封頂息為P減2.5厘，以該行最優(yōu)惠利率6.125厘計(jì)算，實(shí)際按息為3.625厘，但該行將於下周一起上調(diào)封頂息至P減1厘，幅度較其他銀行的0.5厘為高。換句話，該行實(shí)際按息將高達(dá)5.125厘，首次突破5厘。

　假設(shè)以500萬(wàn)元貸款額、還款期30年計(jì)算，加息前按息3.625厘，即每月供款22803元，在加息至5.125厘之後，每月供款將會(huì)多達(dá)27225元，每月供多4422元或近2成。除了上調(diào)封頂息外，此外，該行不會(huì)提供高息掛鈎存款戶口，現(xiàn)金回贈(zèng)最多0.5%。

　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，拆息已回升至5厘，在這拆息水平下，反映銀行資金成本上升，故有個(gè)別銀行上調(diào)按息至逾5厘水平，有關(guān)新造按息上調(diào)幅度大於最近銀行調(diào)整按息之幅度，反映個(gè)別銀行在現(xiàn)階段選擇未有跟隨市場(chǎng)主流調(diào)整，以息差利潤(rùn)考慮為較首要，按自身業(yè)務(wù)政策承造按揭業(yè)務(wù)。

　星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝亦指，由於資金成本高企，疊加季節(jié)性因素，料短期內(nèi)港銀息率政策仍較為進(jìn)取，提醒有意置業(yè)人士宜貨比三家，選擇最低息和最高回贈(zèng)的銀行，預(yù)留更多資金，以應(yīng)對(duì)利率上升風(fēng)險(xiǎn)。

　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明，美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)或再加息以降低通脹，料美息續(xù)維持高位，港美息口差距或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)寬，料拆息將續(xù)徘徊高水平一段時(shí)間。在資金成本高企下，港銀年內(nèi)仍有加息壓力，預(yù)計(jì)加息幅度約為0.125厘。(記者 林德芬)