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　鰂魚(yú)涌濱海街16至94號(hào)及英皇道983至987A號(hào)一列舊樓，今日(19日)進(jìn)行強(qiáng)拍程序。恒基地產(chǎn)(012)及太古地產(chǎn)(1972)最終以底價(jià)63.1億元奪得項(xiàng)目，成為本港歷來(lái)最貴的單一強(qiáng)拍項(xiàng)目。親到場(chǎng)競(jìng)投的恒地執(zhí)行董事黃浩明表示，底價(jià)由法庭根據(jù)以前的成交金額作標(biāo)準(zhǔn)，與現(xiàn)在市況脫節(jié)，但集團(tuán)持有九成業(yè)權(quán)，所以照原定計(jì)劃拍下項(xiàng)目。

　地產(chǎn)商指開(kāi)價(jià)與現(xiàn)況脫節(jié)

　黃浩明強(qiáng)調(diào)，成交價(jià)並不反映成本價(jià)。他又稱(chēng)，預(yù)計(jì)樓面可達(dá)44萬(wàn)平方呎，希望項(xiàng)目明年中開(kāi)始動(dòng)工、2029年落成。

　恒地及太古地產(chǎn)表示，項(xiàng)目整個(gè)收購(gòu)過(guò)程歷時(shí)超過(guò)10年，很高興昨日終於能成功完成收購(gòu)。現(xiàn)時(shí)計(jì)劃將項(xiàng)目重建發(fā)展作商住用途。由於項(xiàng)目位處成熟的太古坊商業(yè)區(qū)，地點(diǎn)優(yōu)越，因此相信無(wú)論是興建上車(chē)盤(pán)或較大單位，都會(huì)有一定需求。

　毗鄰核心商業(yè)區(qū)具吸引力

　仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李佩儀表示，因市場(chǎng)近年去中心化，鰂魚(yú)涌備受青睞，因此具有強(qiáng)勁的資本增值和租金收入潛力。鑑於該區(qū)供應(yīng)稀缺，她預(yù)計(jì)項(xiàng)目或?qū)⑹芤骒段磥?lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。她續(xù)說(shuō)，該區(qū)毗鄰核心商業(yè)區(qū)，現(xiàn)代化設(shè)施齊全，對(duì)租戶(hù)也很有吸引力。此外，該地段的規(guī)模將為開(kāi)發(fā)商提供龐大的機(jī)會(huì)，能藉興建大型項(xiàng)目來(lái)滿(mǎn)足該區(qū)的需求。

　上述強(qiáng)拍地盤(pán)包括於1959至1962年落成的瑞士樓舊樓物業(yè)。根據(jù)鰂魚(yú)涌分區(qū)計(jì)劃大綱核準(zhǔn)圖編號(hào)S/H21/28，該土地現(xiàn)劃為「住宅(甲類(lèi))」用途，物業(yè)佔(zhàn)地約43881平方呎。該物業(yè)是以部分交吉、部分連現(xiàn)有租賃、租約及準(zhǔn)用約(如有)及以「現(xiàn)狀」等形式出售，但受制於現(xiàn)有建築物命令及通知。

　對(duì)上一宗全港最大額強(qiáng)拍個(gè)案同在鰂魚(yú)涌區(qū)，為華廈工業(yè)大廈重建項(xiàng)目。項(xiàng)目在今年5月份獲批強(qiáng)拍，底價(jià)51.25億元，惟申請(qǐng)人太古地產(chǎn)其後自行統(tǒng)一物業(yè)權(quán)益，毋須進(jìn)行強(qiáng)拍程序。今次強(qiáng)拍項(xiàng)目的底價(jià)63.1億元，較上次底價(jià)高出23.22%。