新青年論壇今日（7日）公布「香港各世代大學(xué)學(xué)歷勞工住屋承擔(dān)能力研究報告」。研究發(fā)現(xiàn)年輕世代面臨的住屋挑戰(zhàn)是前所未有地強，第5代（1983至1987年）和第6代（1988至1992年）於30至34歲時的置業(yè)能力最低，只有8625元和8493元。雖然樓價目前有一定調(diào)整，仍處於非常高水平，除非出現(xiàn)大幅度調(diào)查，否則置業(yè)對年輕世代而言是極大負(fù)擔(dān)，以至奢望。
新青年論壇研究員張培然指，研究報告主要是對比不同世代的買樓能力，並把1987至2022年的大學(xué)學(xué)歷勞工以每5年一個世代作比較，第一代為1963至1967年出生，現(xiàn)年55至59歲。最新一代為1998至2002年，現(xiàn)年20至24歲。當(dāng)中樓價和租金指數(shù)是以1999年為基準(zhǔn)年，綜合消費物價指數(shù)則以2019至2020年為基準(zhǔn)年。
據(jù)了解，年輕世代一開始的置業(yè)能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱於同一年齡層的年長世代。第7代（1993至1998年）和第8代（1998至2002年）於20至24歲時經(jīng)樓價指數(shù)調(diào)整的中位數(shù)收入分別只有4492元和4868元。至於研究還將新界40平方米以下單位的平均呎價除以大學(xué)學(xué)歷勞工收入，反映他們對「上車盤」的承擔(dān)能力，並發(fā)現(xiàn)呎價佔其收入比例，於20至24歲分別為75.3%和74.1%，張培然認(rèn)為情況是會很離譜。
新青年論壇召集人鄧詠駿補充，第7代和第8代呎價佔其收入比例，於20至24歲分別為107.6%和111.1%，即一個月收入都買不到一呎，他形容情況是很過分，促請政府需正視。施政報告公布在即，他期望政府能關(guān)顧到撤辣要從長計議、大力增加資助房屋供應(yīng)、還應(yīng)繼續(xù)大力支持產(chǎn)業(yè)多元化，創(chuàng)科和北部都會區(qū)快點上馬，增加更多高技術(shù)勞工職位，讓剛畢業(yè)大學(xué)生有更多發(fā)展方向。
公屋聯(lián)會總幹事招國偉稱，對研究報告結(jié)果感到悲觀，因樓市現(xiàn)時有向下調(diào)整的趨勢，樓價仍然比較高企，青年人整體置業(yè)能力較弱。他亦樂見政府在增加資助房屋供應(yīng)上多做功夫，由2014年2000多間居屋上升至今年9200間，但希望供應(yīng)上可增加。招國偉還發(fā)現(xiàn)青年人選擇單位時比較氣餒，因單身人士在較後階段才可選擇，大多相對是很細(xì)的單位，幸好去年施政報告已「封底」：280平方呎下限，並希望北部都會區(qū)將來的項目可把居住面積提高，以回應(yīng)今屆政府四個目標(biāo)：提速、提效、提量、提質(zhì)。
招國偉更提到，「白居二」計劃申請者可於市場上物色單位的情況，因現(xiàn)時主要傾向於家庭較多，單人配額只有一成，故期望能放寬單身人士配額，讓青年人獲得資格於未補價單位上找到心目中的單位。
新青年論壇幹事陳啟賢指，自己於上年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)時擔(dān)任文職工作。買樓對其而言是遙不可及，嘉湖山莊一個400呎單位需要20多年時間才有機會購買，並不現(xiàn)實，因儲蓄期間都有居住需求。他更點出在香港買樓是社會及結(jié)構(gòu)性問題，促請當(dāng)局要關(guān)注青年置業(yè)問題，他們是未來發(fā)展要員，一定要有好居住地方，假如花費大部分金錢租樓，便難以發(fā)展自身事業(yè)，更重申年輕人應(yīng)有自己事業(yè)發(fā)展方向或想做夢想，樓宇本身是基本需求，不應(yīng)作為畢身奮力都未能達(dá)成的目標(biāo)，政府不應(yīng)只為了經(jīng)濟好或其他原因去推動樓市。（圖片：馮瀚文攝）
頂圖: 新青年論壇研究員張培然，新青年論壇召集人、公屋聯(lián)會總幹事招國偉，新青年論壇幹事陳啟賢公布「香港各世代大學(xué)學(xué)歷勞工住屋承擔(dān)能力研究報告（1987-2022）」
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