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　國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)第一太平戴維斯最新發(fā)表第三季香港寫字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告指，香港寫字樓租賃市場(chǎng)可能加速下滑、市場(chǎng)需求萎縮，第三季香港甲級(jí)寫字樓租金下跌2%，惟空置率亦跌0.4%。

　該行指，導(dǎo)致空置率下跌的因素之一是九龍國(guó)際展貿(mào)中心即將重建，租戶尋求其他辦公空間，從而產(chǎn)生了搬遷需求，例如香港寬頻和醫(yī)院管理局等租戶已搬遷至同區(qū)。

　寫字樓市場(chǎng)仍以節(jié)省成本為目標(biāo)

　市場(chǎng)繼續(xù)以節(jié)省成本為目標(biāo)，業(yè)主提供靈活的租賃安排及願(yuàn)意為2000至4000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。另外，一些業(yè)主還會(huì)協(xié)助進(jìn)行翻新工程，而相關(guān)費(fèi)用亦會(huì)反映在租金之中，通常每平方呎增加8至10元。與其他零售行業(yè)相比，手表和藝術(shù)品等高檔零售行業(yè)一直保持穩(wěn)定，這些行業(yè)的需求支持寫字樓租賃市場(chǎng)。

　第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)諮詢部董事湯卓軒表示，寫字樓市場(chǎng)以節(jié)省成本為目標(biāo)，新的需求很難出現(xiàn)，更悲觀的前景可能會(huì)加速整個(gè)下行周期。

　寫字樓租金料在0%至-5%波動(dòng)

　第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基指出，香港寫字樓租賃市場(chǎng)面臨著各種挑戰(zhàn)，包括高息、地緣政治緊張局勢(shì)，以及內(nèi)地企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力等。這些因素可能加速寫字樓租金的下跌，並導(dǎo)致在未來(lái)一兩年內(nèi)提前觸底反彈，明年寫字樓租金預(yù)計(jì)將在0%至-5%的範(fàn)圍內(nèi)波動(dòng)。