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世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部資深董事郭偉恩預(yù)計(jì)，今年上半年香港樓價(jià)繼續(xù)向下，但跌幅低於去年下半年。至於住宅租金，或會(huì)持續(xù)上升，但增幅較溫和。

世邦魏理仕發(fā)布《 香港住宅物業(yè)市場(chǎng)2023年回顧及2024年展望 》報(bào)告。郭偉恩預(yù)料，今年上半年息口將維持在高位，並會(huì)繼續(xù)窒礙住屋需求。即使美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局暗示年底前將減0.75厘，但香港按息下調(diào)或會(huì)滯後。

他預(yù)期，去年第四季度樓市交投量偏低的情況，或會(huì)延續(xù)至今年第一季。但在減息之後，下半年或會(huì)有所增加。他解釋，放寬非首置印花稅可鼓勵(lì)更多買家入市；調(diào)低買家印花稅率，可推動(dòng)中國(guó)內(nèi)地及海外買家購(gòu)買物業(yè)，尤其是為外來(lái)人才實(shí)施先免後徵的置業(yè)印花稅安排。由於業(yè)主可在購(gòu)買物業(yè)2年後售出而毋須繳交稅項(xiàng)，而非放寬政策前的3年，預(yù)市場(chǎng)流動(dòng)性料將改善。

稅務(wù)局最新數(shù)據(jù)顯示，樓市減辣後相關(guān)成交有所增加。去年12月，涉及非首置買家買入住宅的新住宅從價(jià)印花稅(NRSD)有311宗，按月升近39%，創(chuàng)2年新高。非本地買家或以公司名義買入住宅物業(yè)應(yīng)繳的買家印花稅(BSD)按月升76%，涉及7780萬(wàn)元稅款。(記者 陳薇)