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    CBRE世邦魏理仕近日就今年上海物業(yè)投資市場展望顯示，核心的高品質(zhì)辦公樓，運營良好的零售資產(chǎn)以及現(xiàn)金流穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更加值得關(guān)注，同時公寓及酒店資產(chǎn)的投資熱度亦將有所持續(xù)。

    CBRE世邦魏理仕認為，隨著政府政策不斷釋放積極信號，宏觀經(jīng)濟逐漸企穩(wěn)復蘇，融資成本持續(xù)降低，將進一步推動商業(yè)地產(chǎn)投資市場的流動性。新經(jīng)濟資產(chǎn)投資吸引力凸顯，企業(yè)買家投資金額逐季走高。

    據(jù)統(tǒng)計，2023年，上海物業(yè)投資市場交易總額累計789.8億元，同比下降10.2%，全年交易筆數(shù)創(chuàng)下歷史新高，達105筆，金額在十億元以下的小額交易佔據(jù)主導。伴隨各類投資機會的相繼湧現(xiàn)，交易雙方對於資產(chǎn)價格認知逐漸趨同，全年市場表現(xiàn)呈先抑後揚態(tài)勢，投資型交易佔比更是達到2020年以來峰值水平。

    標的物業(yè)類型方面，以商務園區(qū)、廠房及長租公寓為代表的新經(jīng)濟資產(chǎn)自年初以來投資熱度頗高，交易金額佔全年投資總額34.8%，其中長租公寓物業(yè)投資表現(xiàn)最為矚目，交易金額相較上年水平實現(xiàn)翻倍躍升，而鑑於此類資產(chǎn)在運營過程中規(guī)模經(jīng)濟效應明顯，投資者多以險資及地產(chǎn)基金等傳統(tǒng)投資者為主，更有內(nèi)資買家於年內(nèi)連續(xù)完成多筆交易。

    此外，商務園區(qū)依舊為新經(jīng)濟資產(chǎn)中交易最為頻繁的物業(yè)類型，位於張江、金橋、周康等板塊的優(yōu)質(zhì)物業(yè)持續(xù)受到機構(gòu)投資者的關(guān)注，而專注於集成電路、生物醫(yī)藥及新能源等重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的自用買家亦在各主要園區(qū)板塊有所布局。傳統(tǒng)物業(yè)類型交易分布也愈發(fā)多元，商業(yè)辦公樓對於投資者吸引力依舊不減，而伴隨消費回暖及旅遊復蘇的信號出現(xiàn)，下半年錄得若干筆零售、綜合體及酒店資產(chǎn)相關(guān)交易，特別是非核心商圈的零售及綜合體物業(yè)及濱江板塊的酒店資產(chǎn)，年內(nèi)酒店類資產(chǎn)交易總額更是達到有史以來最高水平。

    買家類型方面，境外買家的投資情緒相對謹慎，全年貢獻約20%的交易金額；另一方面，內(nèi)資企業(yè)買家投資金額年內(nèi)逐季走高，除自用買家外，以投資為目的的交易也較以往更加活躍，如異地地方政府下屬企業(yè)依托「飛地經(jīng)濟」布局長三角門戶板塊或科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主導區(qū)域的優(yōu)質(zhì)辦公及研發(fā)資產(chǎn)，另外，企業(yè)買家對於酒店資產(chǎn)的投資意願也十分強烈。與此同時，傳統(tǒng)機構(gòu)投資者交易活躍度依舊，且更青睞於相對核心的新經(jīng)濟資產(chǎn)類型。

    世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部指出，回顧2023年商業(yè)地產(chǎn)投資市場，投資者結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化，從以外資機構(gòu)為主到內(nèi)外資機構(gòu)聯(lián)動，再到地方政府、企業(yè)買家、個人買家紛紛入場。投資標的亦呈現(xiàn)出更加多元的特點，辦公樓、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)唱主角的同時，酒店、零售資產(chǎn)、工業(yè)廠房交易不斷。儘管全年交易總額不及往年，但交易筆數(shù)錄得同比翻倍的增長，市場活躍度可見一斑。（孟洪）