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　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，去年11月CRI回報(bào)率最新報(bào)3.01%，按月升0.06個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近7年新高。受惠用家剛性需求支持，期內(nèi)樓價(jià)顯著下調(diào)，但CRI回報(bào)率進(jìn)一步攀升至3厘水平，並連升8個(gè)月共0.48個(gè)百分點(diǎn)。展望短期租金於高位反覆爭持，而樓價(jià)跌幅有機(jī)會(huì)收窄，相信今年首季CRI回報(bào)率可以於3厘企穩(wěn)。

　去年11月H按息高企於4.125%，同期租金回報(bào)率低H按息1.115厘，兩者差距仍然維持1厘以上。自2022年9月起，H按息已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月高於回報(bào)率。但利率開始有見頂跡象，而且預(yù)期年內(nèi)將會(huì)減息，H按息與回報(bào)率差距有望逐步收窄。

　展望租金將於高位爭持

　期內(nèi)CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.16%，按月升0.08個(gè)百分點(diǎn)。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)3.14%，按月升0.09個(gè)百分點(diǎn)。CRI_Mass回報(bào)率及CRI(中小型單位)回報(bào)率齊升8個(gè)月，分別累升0.52及0.53個(gè)百分點(diǎn)，兼齊創(chuàng)逾7年新高。CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)2.40%，按月跌0.03個(gè)百分點(diǎn)，連升4個(gè)月後回軟，仍為逾6年半次高水平。

　按地區(qū)劃分，四區(qū)回報(bào)率走勢繼續(xù)向上，全部已升穿3厘水平。港島CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.05%，按月升0.13個(gè)百分點(diǎn)。九龍CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.25%，按月升0.07個(gè)百分點(diǎn)。新界東CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.16%，按月升0.02個(gè)百分點(diǎn)。新界西CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.16%，按月升0.10個(gè)百分點(diǎn)。

　按屋苑劃分，在138個(gè)成份屋苑中，租金回報(bào)達(dá)3厘或以上的屋苑有78個(gè)，比10月份增加16個(gè)?；貓?bào)較高的成份屋苑計(jì)，港島方面，南豐新村4.13%、嘉薈軒3.74%、嘉輝花園3.74%。九龍方面，黃埔新村4.03%、黃埔花園3.90%、得寶花園3.80%。新界東方面，河畔花園4.02%、大埔中心3.89%、沙田中心3.85%。新界西方面，美景花園3.85%、荃威花園3.83%、珀麗灣3.40%、青怡花園3.40%。（記者蘇尚）