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　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）19日表示，2023年美國現(xiàn)房銷量較同比下降19%至409萬套，不僅低於次貸危機(jī)期間，還創(chuàng)下了1995年以來的最低紀(jì)錄。

　據(jù)彭博報(bào)道，去年12月，現(xiàn)房銷量環(huán)比和同比均出現(xiàn)了不同程度的下滑，幅度分別為1%和6.2%。另外，12月份出售的房屋上市時(shí)間約為29天，高於去年同期的26天。

　近幾年來，美國樓市銷量波動劇烈：先是疫情聯(lián)儲局大放水期間猛增，然後在2022年中陷入停滯，隨著抵押貸款利率回落，去年年初開局好於預(yù)期，但之後貸款利率再次回升，加上待售房屋的供應(yīng)量停滯在非常低的水平，導(dǎo)致市場溫度降至冰點(diǎn)。

　去年房源非常緊張，部分原因是貸款利率過高，導(dǎo)致此前許多鎖定低利率的業(yè)主選擇繼續(xù)持有房屋。而庫存不足又導(dǎo)致去年房價(jià)創(chuàng)下歷史新高，使許多準(zhǔn)買家無力承擔(dān)。

　一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，2024年美國樓市可能會回溫。隨著聯(lián)儲局放緩加息步伐並考慮年內(nèi)降息，抵押貸款利率已經(jīng)開始下降。根據(jù)房利美的數(shù)據(jù)，30年固定利率抵押貸款平均利率本周降至6.6%，為去年5月以來最低水平。

　房利美最近預(yù)測，這一利率會在今年年底之前跌破6%。數(shù)以百萬計(jì)的美國千禧一代正處於傳統(tǒng)的首次購房年齡範(fàn)圍。而且，去年因高利率而放棄買房夢的家庭可能在今年回到市場。

　今年市況仍難難樂觀

　但值得注意的是，抵押貸款利率仍然高企，30年固定利率抵押貸款平均利率仍比疫情爆發(fā)前高出約3個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)也高得多，NAR數(shù)據(jù)顯示，12 月出售的現(xiàn)有或以前擁有的單戶住宅中位數(shù)為38.7萬美元，而2019年12月為27.7萬美元。

　而且，考慮到許多房主在疫情之前和疫情期間鎖定了低利率，如果現(xiàn)在換房，他們要承擔(dān)的貸款利率仍遠(yuǎn)高於已背負(fù)的貸款利率。因此，還是有很多房主不願(yuàn)意換房。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年的房屋庫存低於正常水平。按照目前的銷售速度，去年年底市場上的房屋可滿足3.2個(gè)月的需求，少於平衡市場所需要的4-6個(gè)月。

　最關(guān)鍵的是，美國樓市的供應(yīng)問題由來已久，短期內(nèi)可能無法出現(xiàn)有意義的改善。

　2000年代中期房地產(chǎn)泡沫破裂後，許多小型建築商倒閉，幸存下來的建築商和貸款方開始變得謹(jǐn)慎起來，許多年輕美國人財(cái)務(wù)受到嚴(yán)重打擊，對新房的需求也沒有那麼大。（圖源：路透社）