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   利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數(shù)跌勢未止，至今已連跌9個月，累積跌幅達(dá)13.5%，為2003年8月沙士後，20年半以來的最長跌浪；陳海潮冀望財政預(yù)算案撤辣配合其他利好因素，此輪跌浪有望在次季中止。

　差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份私人住宅售價指數(shù)報306.4點，較去年12月的311.3點再跌1.57%，連跌9個月，跌至2016年11月以來的87個月(即逾7年)新低。經(jīng)差估署修訂後，去年全年樓價跌幅略擴(kuò)至7%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今年1月則累跌達(dá)23%。

　陳海潮指出，今年首月樓價持續(xù)下跌，主因是新盤仍以低價爭佔市場份額，令二手業(yè)主放盤叫價仍然受壓。此外，港股在這段期間不斷向下尋底，亦窒礙整體氣氛。展望2月份走勢，因應(yīng)港股曾進(jìn)一步跌穿萬五點大關(guān)，加上適逢新春節(jié)慶傳統(tǒng)淡市，樓價有機(jī)會持續(xù)再跌約1%，估計最快3月份才可轉(zhuǎn)緩持平，按此推算今年首季樓價有機(jī)會累跌2%至3%左右。

　陳海潮表示，財政預(yù)算案減辣/撤辣將成為3月份物業(yè)交投走勢的重要指標(biāo)，如能一如市場期望可以大幅減辣甚至全面撤辣，則可推動交投顯著轉(zhuǎn)旺，可帶動樓價逐漸止跌回穩(wěn)；否則樓市仍會表現(xiàn)不濟(jì)，需更長時間等待經(jīng)濟(jì)及股市復(fù)蘇，以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言，如財案減辣，配合一手全面推盤及港股回升，以至擴(kuò)大自由行城市而利好零售消費及經(jīng)濟(jì)，年內(nèi)樓市走勢仍不致於太悲觀。

　租金走勢方面，差估署1月份租金指數(shù)結(jié)束11個月連升，回落0.27%，報185.5點，陳海潮表示，相信是季節(jié)性淡市稍為回氣而已，預(yù)料隨著新春過後，專才及高才持續(xù)抵港帶動租賃需求下，上半年租金走勢仍可維持穩(wěn)中向好的走勢。