為了規(guī)範安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理活動，妥善解決安居型商品房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題，3月13日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)於公開徵求《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法（徵求意見稿）》意見的通告。《徵求意見稿》明確，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當符合規(guī)定的條件且補繳價款；若不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳價款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定佔有、使用該套住房的權(quán)利不變，符合條件的按照規(guī)定繼承。
對權(quán)利人紅利支持大
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向本報記者表示，具有保障性質(zhì)的住房，由於享受了地價的減免、政府限價等優(yōu)惠，要上市交易的話，滿足禁售期之後，必需要補繳差價，這在經(jīng)濟適用住房限價房等其他類型的保障性住房上市都有同樣的規(guī)則，區(qū)別僅在於需要購房者補繳多大比例的增值部分，這也往往是具有爭議性的地方。
《徵求意見稿》明確了取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易補繳價款計算規(guī)則，補繳價款具體為：補繳價款=（原市場價格—原購買價格）×50%—稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算；稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費等。
「當購買慾望不強烈，特別是市場相對比較低迷的時候，往往制定相對優(yōu)厚的上市補繳價差的條款。當然城市與城市之間也有差距?！估钣罴翁峒埃谴紊钲谥贫ǖ难a繳基準對購房者的紅利支持還是很大的。安居型商品房在2011年提出，當時的房價水平比較低，商品房售價僅在2萬元左右，安居型商品房打6—7折，價格優(yōu)勢很明顯。當時購買安居型商品房的人群，也補繳了價差，也能獲得相當可觀的差價紅利。從改善住房而獲得資產(chǎn)收益的角度來看，很多人會選擇補繳差價而獲得上市的資格。
對商品房市場影響料有限
據(jù)了解，深圳正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房。深圳歷年出售安居型商品房約6萬套，根據(jù)購買時間，陸續(xù)在滿10年後達到取得完全產(chǎn)權(quán)條件?！夺缜笠庖姼濉访鞔_，權(quán)利人將安居型商品房上市交易後，按照相關(guān)規(guī)定不得以無房身份再次享受本市住房保障政策。
在李宇嘉看來，深圳市安居性商品房的總規(guī)模只有6萬套，近幾年加大建設(shè)的力度比較大。因此短期內(nèi)具有上市資格且上市的規(guī)模並不會很大，也不排除有一部分人群自己居住而不選擇上市，或在有能力支付價差的條件下再去上市。因此，不管是總的具有上市資格的規(guī)模，還是實際上市量，對商品房的影響非常有限。
「安居房上市和人才房上市是有很大不同的。安居房建設(shè)年代比較長，積累的差價紅利比較大，人才房這幾年大規(guī)模建設(shè)，但價格上漲並不明顯?！估钣罴翁峒?，如果未來按照這樣的原則進行補差價，這獲得的紅利相對有限。因此規(guī)則下對人才房套利的衝動會比較小。購買人才房的人群，主要是買不起商品房的自住人群，他們對於未來上市套利的預(yù)期也並不是很強烈。（記者 朱輝豪）
頂圖：新華社資料圖
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