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    4月10日，戴德梁行成功舉辦2024年上海一季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)。據(jù)稱，上海經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)向好，帶動(dòng)上海首季消費(fèi)品市場(chǎng)及零售商業(yè)市場(chǎng)保持活躍。上海中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)整體空置率同比下跌0.72個(gè)百分點(diǎn)，至9.38%，為2022年以來(lái)歷史最低點(diǎn)。

    上海全市中高端購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)價(jià)保持在778.85元/月/平方米。儘管如此，核心商圈內(nèi)的成熟項(xiàng)目在銷售額增加、高入駐率及租戶調(diào)整的帶動(dòng)下，租金繼續(xù)上漲。核心區(qū)域的租金水平同比上升0.34%至1,888.83元/月/平方米。

    今年，上海零售商業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超180萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，其中包括宜家薈聚、超級(jí)合生匯和龍光藍(lán)鯨世界等標(biāo)桿項(xiàng)目。隨著新興區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)全市平均租金將被進(jìn)一步拉低。若干現(xiàn)有零售商業(yè)將通過(guò)翻新物業(yè)設(shè)施、優(yōu)化租戶組合，以及設(shè)置體驗(yàn)式零售空間來(lái)保持差異化競(jìng)爭(zhēng)。

    市場(chǎng)供應(yīng)方面，本季度唯一的新增供應(yīng)是位於臨港新城的城市書香商業(yè)街於1月20日啟幕試營(yíng)業(yè)，為上海中高端零售商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，推升全市總存量達(dá)到2,301萬(wàn)平方米。在明朗的經(jīng)濟(jì)前景鼓舞下，上海中高端零售商業(yè)市場(chǎng)的需求逐漸上升，部分品牌開(kāi)始積極為開(kāi)設(shè)新店尋求理想位置。餐飲、生活 方式、娛樂(lè)、3C與智能家居體驗(yàn)店為需求的主要驅(qū)動(dòng)力。

    戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie認(rèn)為，不斷提升的居民收入和消費(fèi)支出水平將繼續(xù)支撐上海零售商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。今年上海出臺(tái)《本市促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容的實(shí)施方案》，提出了涵蓋文旅、體育、餐飲、居家服務(wù)和交通等11個(gè)服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域到2027年的具體目標(biāo)，將採(cǎi)用5.5G、VR、AI、北斗衛(wèi)星等前沿科技，打造消費(fèi)市場(chǎng)的新場(chǎng)景，新業(yè)態(tài)。有鑑於此，上海零售商業(yè)市場(chǎng)將在未來(lái)幾年進(jìn)一步升級(jí)。（佳敏）