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　仲量聯(lián)行今天（30日）發(fā)布的《香港住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)綜述》報(bào)告指出，港府於2月底撤辣後，發(fā)展商推售的新盤(pán)平均呎價(jià)顯著降低，例如「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項(xiàng)目在撤辣後的折扣，相比與過(guò)去辣招時(shí)推出的相鄰項(xiàng)目低逾20%。樓市交投方面，報(bào)告稱，近期住宅成交量已見(jiàn)放緩;受高息及新盤(pán)減價(jià)戰(zhàn)影響，短期內(nèi)二手樓價(jià)將持續(xù)下跌。

　報(bào)告表示，住宅成交量於撤辣後展現(xiàn)出強(qiáng)勁的按月增長(zhǎng)，4月樓宇單位買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字是自2012年以來(lái)最高。然而，成交激增的主因，是過(guò)去積壓的需求，一次過(guò)釋放出來(lái)。報(bào)告特別指出，作為樓宇單位買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字的前瞻指標(biāo)，臨時(shí)一手樓宇單位買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字在3月達(dá)到約4200宗，但在4月下降至約1700宗，反映市場(chǎng)呈放緩跡象。

　仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，受高按息和一手市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)的影響，二手樓價(jià)預(yù)計(jì)在短期內(nèi)繼續(xù)下跌。然而，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，若利率回落、租金回報(bào)率改善、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及潛在的為購(gòu)房放寬跨境外匯管制政策，均有助樓市復(fù)蘇。

　仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰說(shuō)：「由於嚴(yán)格的外匯管制，非本地買(mǎi)家需要多時(shí)間籌備置業(yè)資金，尤其是對(duì)於用家而言。因此，雖然內(nèi)地買(mǎi)家佔(zhàn)整體買(mǎi)家的比例在撤辣後顯著上升，而他們高漲的置業(yè)意欲未必能立刻反應(yīng)在香港樓市。」

　另外，報(bào)告聲稱，股票投資者對(duì)住宅市場(chǎng)全面復(fù)蘇的論調(diào)持懷疑態(tài)度，這一點(diǎn)從本地發(fā)展商股價(jià)的表現(xiàn)欠佳中可見(jiàn)一斑。2月28日至5 月17日，恒指上漲18.2%，但五大發(fā)展商的股價(jià)總體卻只回升了3.2%。