近年來，面對科技迭代升級與消費趨勢變化，廣州遊戲企業(yè)發(fā)揮行業(yè)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，積極把握行業(yè)增長新趨勢，在海內外發(fā)展均取得不俗成果。仲量聯(lián)行認為，廣州遊戲行業(yè)在產品實力與品牌效應方面的雙重躍升，不僅助推區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟加速發(fā)展，也激活本地辦公空間增量需求。
遊戲行業(yè)是數(shù)字經(jīng)濟的重要組成部分，文化與科技要素緊密結合，賦予中國遊戲行業(yè)不斷實現(xiàn)自我突破的能力，特別是隨著中國遊戲產業(yè)重心實現(xiàn)了從網(wǎng)頁遊戲和PC端遊戲向手機遊戲的遷移，中國遊戲行業(yè)整體發(fā)展飛速，用戶規(guī)模與收入實現(xiàn)躍升。
廣州遊戲產業(yè)營收約占全國35%
作為中國最早發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟的城市之一，廣州在電子產品生產、軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)平臺等領域均建立了堅固的產業(yè)優(yōu)勢。據(jù)廣州遊戲行業(yè)2023護航產業(yè)發(fā)展研討會披露，2023年廣州全市遊戲市場實際銷售收入達1058億元，遊戲產業(yè)營收約占全國35%。
廣州遊戲廠商數(shù)量眾多，類型豐富，不僅孕育了網(wǎng)易、三七互娛等行業(yè)頭部大廠，也不乏長線盈利的肩部、腰部遊戲公司與獨立工作室，還帶動包括美術設計、渠道分銷、硬件配件和電競直播等上下游企業(yè)的繁榮，形成了較為完備的產業(yè)鏈。
2023年國內小程序遊戲市場收入200億元，同比增長300%。GameLook發(fā)布的2024年4月微信小遊戲暢銷榜TOP 100中，共有28款遊戲由廣州的公司發(fā)行。
近年來，隨著國內遊戲市場進入存量階段，廣州遊戲廠商敏銳地嗅到出海的紅利，並憑藉超前布局和本地化運營策略在海外市場大獲成功。根據(jù)data.ai發(fā)布的中國遊戲廠商出海收入排行榜統(tǒng)計，2023年海外收入前30名的中國遊戲廠商中有14家在廣州設立公司，其中6家更是將總部落於廣州。廣州遊戲行業(yè)2023護航產業(yè)發(fā)展研討會數(shù)據(jù)顯示，2023年廣州網(wǎng)遊出口總營收預計達214億元，約占全國網(wǎng)絡遊戲出口營收的15%。
產業(yè)發(fā)展催生辦公空間需求增量
廣州遊戲行業(yè)發(fā)展帶動的辦公空間需求，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2024年一季度，廣州遊戲公司在錄得辦公空間租賃成交面積中佔比近10%，顯示其在辦公租賃市場中的地位與重要性也將更加顯著。
仲量聯(lián)行分析稱，產業(yè)辦公需求體現(xiàn)兩大趨：頭部企業(yè)自建總部或購置辦公；中小型企業(yè)租賃需求擴張。
其中，廣州遊戲龍頭企業(yè)面臨團隊規(guī)模不斷壯大，部分選擇購置辦公不動產或是拍地建造總部。除了個別企業(yè)在科學城及天河智慧城獲得土地自建總部外，更多龍頭企業(yè)選擇廣州國際金融城及其它新興商業(yè)片區(qū)自建辦公樓宇作為其總部或購置辦公空間。
對於中小型遊戲企業(yè)而言，基於產業(yè)集聚與成本敏感等因素，大部分遊戲企業(yè)的辦公選址集中於文化創(chuàng)意產業(yè)園、數(shù)字產業(yè)園等產業(yè)辦公空間。但隨著業(yè)務的迅速成長，部分肩部遊戲廠商的辦公環(huán)境升級訴求明顯，廣州國際金融城這一新興CBD的甲級辦公樓子市場成為具備升級訴求的遊戲企業(yè)的首選。
作為人才、技術導向型行業(yè)，遊戲公司的辦公選址在軟硬件方面均呈現(xiàn)較強的行業(yè)特徵。
一方面，遊戲企業(yè)對於辦公選址的層高、供電、冷卻水、線路等樓宇硬件具備一定的特殊標準。此外，對交通區(qū)位、餐飲配套、低成本居住配套、片區(qū)文化氛圍等軟性要求成為遊戲公司辦公選址過程中重要的考慮因素。部分遊戲公司具備更加具體的定製化需求，包括寵物友好空間和綠化景觀體驗等。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「廣州遊戲行業(yè)具備資本、經(jīng)驗與資源等方面的優(yōu)勢，隨著廣大中小型遊戲企業(yè)加快邁入成長周期的下一階段，將催生對優(yōu)質辦公空間的需求增長?！? 預計各遊戲公司將對廣州商業(yè)辦公市場和產業(yè)辦公市場的空間去化作出較大貢獻。對於甲級辦公樓市場而言，廣州國際金融城和琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)兩個子市場內的可租賃辦公樓受益將較為顯著。中長期來看，遊戲產業(yè)的聚集與發(fā)展也將促使廣州國際金融城周邊商業(yè)和生活配套逐步完善，走向成熟。（記者 黃裕勇）
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