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   作為一線城市中，最後一個(gè)公布降低首付比例的城市，6月26日北京發(fā)布樓市新政有種姍姍來(lái)遲之感，因?yàn)榫唷?17」新政公布以後，整整過(guò)去了1個(gè)多月。盡管來(lái)得晚了點(diǎn)，但在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，在政策效應(yīng)的烘托下，目前一線城市正進(jìn)入史上最寬鬆的購(gòu)房窗口期。

　首套房首付比例去到最低

　嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，降低首付比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政后，按照新規(guī)，全國(guó)各地普遍降低首付比例到15%。目前唯有北京、上海和深圳三個(gè)城市是全國(guó)三個(gè)首套房?jī)沙墒赘兜某鞘?。既便如此，這也創(chuàng)出了一線城市首付最低記錄，特別是廣州將首套房首付降到15%，這在房改以來(lái)是從未見(jiàn)過(guò)的，很大程度上降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)城市新生人口有利。

　北京新政在降低購(gòu)房門(mén)檻上，諸如，調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購(gòu)買(mǎi)綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)元等政策措施。之前，在上海、深圳樓市新政中也多有相關(guān)表述。支持多子女家庭改善性住房需求，已成為一線城市新標(biāo)配。

　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京還有一個(gè)微妙的變化。上一次北京對(duì)於房貸政策的調(diào)整，在落實(shí)差異化的角度上，北京是按照城六區(qū)和非城六區(qū)進(jìn)行差異化調(diào)整的。但這次略有變化，是按照五環(huán)線以?xún)?nèi)和以外做差異化調(diào)整的。這一點(diǎn)和上海的外環(huán)線以?xún)?nèi)和以外的做法是相似的。

　嚴(yán)躍進(jìn)還觀察到，此次北京新政有一個(gè)微妙變化。上一次北京對(duì)於房貸政策的調(diào)整，在落實(shí)差異化的角度上，北京是按照城六區(qū)和非城六區(qū)進(jìn)行差異化調(diào)整的。但這次略有變化，是按照五環(huán)線以?xún)?nèi)和以外做差異化調(diào)整的。這一點(diǎn)和上海的外環(huán)線以?xún)?nèi)和以外的做法是相似的。也就是在限購(gòu)進(jìn)一步放鬆。

　購(gòu)房成本明顯下降

　北京新政規(guī)定，首套貸款利率下限調(diào)整為不低於相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，即5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%。至此，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市均全面跟進(jìn)落地「5·17」新政。北上深廣首套房貸款利率分別下調(diào)為3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。廣州更是宣布全面取消房貸利率下限。

　記者觀察到，自去年以來(lái)，一線城市購(gòu)房成本呈現(xiàn)明顯下降之勢(shì)。以北京為例，去年9月開(kāi)始，北京多次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從「認(rèn)房不認(rèn)貸」到此次降低首付比例和房貸利率，令到房貸水平持續(xù)走低。嚴(yán)躍進(jìn)以北京為例指出，此前利率為4.05%，而現(xiàn)在房貸利率最低可以做到3.5%。按照100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，其原來(lái)房貸總利息支出為72.9萬(wàn)。而按照此次新政計(jì)算，則利息總支出為61.7萬(wàn)。如此計(jì)算，此次房貸利率新政為購(gòu)房成本減少了11.3萬(wàn)元的成本。業(yè)內(nèi)人士指，對(duì)於廣州這樣宣布全面取消房貸利率下限城市來(lái)說(shuō)，在房貸支出可獲得更大優(yōu)惠。（記者 童越）