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　花旗銀行發(fā)表今年下半年環(huán)球投資前瞻，香港樓市方面，該行維持住宅價(jià)格今年按年下跌10%的預(yù)測，並且不排除至年底跌超過10%。該行預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在7月聯(lián)邦公開市場委員會(huì)(FOMC)會(huì)議上暗示即將減息，並在8月下旬傑克森霍爾年會(huì)上更強(qiáng)烈地表示減息意願(yuàn)後，於在9月開始減息。

　花旗銀行投資策略及資產(chǎn)配置主管廖嘉豪表示，本港住宅樓市經(jīng)過撤辣後約1.5個(gè)月的成交急增期後，開始出現(xiàn)回落跡象，今年香港住宅按揭利率或保持在4.14%以上，由於港銀或不會(huì)立即跟隨美聯(lián)儲(chǔ)減息，因此負(fù)租金收益率或?qū)⒁种仆顿Y需求。

　「今年有機(jī)會(huì)繼續(xù)可能跌大約超過10%，最主要是因?yàn)楦呦h(huán)境，即使今年開始減息，都未必這麼快香港(跟)減下去，所以變相高息環(huán)境打壓投資需求。一手貨尾多的時(shí)候，令到發(fā)展商開價(jià)謹(jǐn)慎一些，並可能帶動(dòng)二手樓相對(duì)上未必有很大的價(jià)格議價(jià)空間。在這個(gè)背景下，香港住宅樓市暫時(shí)仍會(huì)比較謹(jǐn)慎，直至幾時(shí)呢？香港的供樓利息大約3厘的情況，開始會(huì)有逆轉(zhuǎn)?！沽渭魏勒f。

　內(nèi)房方面，花旗認(rèn)為，內(nèi)地當(dāng)局持續(xù)購買過剩的房地產(chǎn)庫存，信貸風(fēng)險(xiǎn)比房地產(chǎn)發(fā)展商較低，並且再融資能力更好，可以降低銀行業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn)。該行預(yù)期，內(nèi)房庫存需21個(gè)月消化，但樓價(jià)將在6至9個(gè)月內(nèi)加速穩(wěn)定。

　該行又預(yù)期，內(nèi)地銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)素的正面影響，將能大幅抵消淨(jìng)息差下跌的負(fù)面影響，從而推升銀行業(yè)估值，因此對(duì)銀行業(yè)看法更加正面。

　金價(jià)明年或見3000美元

　金價(jià)走勢(shì)方面，廖嘉豪指出，該行預(yù)期黃金在每盎斯2000至2200美元有良好支持，並在今年底前不斷上試歷史高位，明年更會(huì)上試每盎斯3000美元。他又指出，中國人民銀行是疫情以來的主要黃金買家。土耳其、印度、波蘭、泰國和巴西也正累積黃金。成熟亞洲經(jīng)濟(jì)體包括日本和新加坡在2020年後亦增持黃金。該行預(yù)測今年官方機(jī)構(gòu)購買黃金的規(guī)模，將達(dá)破紀(jì)錄的1100噸；明年亦會(huì)達(dá)逾1075噸水平。