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　強拍條例小業(yè)主支援中心今日(27日)開始投入服務，為受《土地(為重新發(fā)展而強制售賣)條例》(第545章)(俗稱《強拍條例》)影響的舊樓小業(yè)主提供全面和到位的支援服務。支援中心為市區(qū)重建局(市建局)的附屬公司，直接向發(fā)展局負責。

　《強拍條例》訂有條文，為受強拍申請影響的小業(yè)主提供多項法律保障;另立法會於今年七月通過的《2024年土地(為重新發(fā)展而強制售賣)(修訂)條例》亦會容許小業(yè)主在強拍後可繼續(xù)佔用物業(yè)不多於六個月。

　為在上述法律保障以外進一步保障小業(yè)主，發(fā)展局轄下的強拍條例小業(yè)主專責辦事處及由其督導的支援中心，會在強拍申請的不同階段為小業(yè)主提供支援服務，幫助他們明白其法定權(quán)利及得到充分保障。

　發(fā)展局局長甯漢豪說：「《強拍條例》的修訂最快於今年12月中生效，專責辦事處和支援中心現(xiàn)已開始一連串有關(guān)《強拍條例》的公眾教育和宣傳工作，特別針對小業(yè)主的關(guān)注點，例如如何處理發(fā)展商的強拍申請通知和往後的法律程序、如何判斷發(fā)展商的收購價是否合理、如何獲得相關(guān)資訊和專業(yè)服務等，確保他們獲得足夠保障。支援中心會聯(lián)繫不同網(wǎng)絡，包括地區(qū)組織如區(qū)議會和地區(qū)服務及關(guān)愛隊伍(關(guān)愛隊)、相關(guān)專業(yè)人士如律師、測量師和調(diào)解員，以及指定非政府機構(gòu)，致力為小業(yè)主提供一站式、更全面和到位的支援服務?！?/p>

　發(fā)展局局長特別感謝市建局提供資源成立支援中心，在發(fā)展局專責辦事處的督導下推行有關(guān)支援工作/服務。支援中心的運作完全獨立於市建局，向發(fā)展局的專責辦事處負責，定期向?qū)Ｘ熮k事處匯報運作情況及呈交工作報告。專責辦事處將負責制定有關(guān)支援服務的規(guī)章，以及支援中心的運作守則，確保相關(guān)政策得以落實及推行暢順。

　通過不同網(wǎng)絡，支援中心會加強地區(qū)宣傳和公眾教育，提升公眾及舊樓小業(yè)主對私人樓宇收購活動及強拍申請機制的認識。針對受強拍申請影響小業(yè)主的需要，支援中心會以講座形式免費為小業(yè)主提供初步專業(yè)諮詢，亦會免費提供法律和估價專業(yè)服務轉(zhuǎn)介(如需進行訴訟的話)、情緒輔導以及尋找替代居所等服務。此外，支援中心會為尋求專業(yè)調(diào)解服務及獨立物業(yè)估值服務的小業(yè)主提供資助。

　甯漢豪表示：「我們至今已獲得超過60位律師和約30位測量師支持，在支援中心安排下為受強拍申請影響的小業(yè)主以講座形式提供免費的初步專業(yè)諮詢服務。」

　她續(xù)說：「支援中心另一功能是促進和鼓勵小業(yè)主參與調(diào)解，以調(diào)解代替訴訟，解決強拍爭議。因此支援中心除了向小業(yè)主提供認可調(diào)解員的名單外，亦會向小業(yè)主提供兩方面的資助，一是資助專業(yè)調(diào)解服務;二是資助獨立物業(yè)估值服務，以協(xié)助小業(yè)主取得其物業(yè)的現(xiàn)有用途價值及有關(guān)地段的重新發(fā)展價值的獨立第三方估值報告，以便決定是否接受申請人的收購提議還是繼續(xù)進行強拍申請的訴訟。我們希望未來會有更多專業(yè)人士加入支援中心的網(wǎng)絡，為小業(yè)主提供服務?！?/p>

　如小業(yè)主在調(diào)解失敗後決定進行訴訟，支援中心會向他們提供在訴訟時需要的法律及測量專業(yè)服務的轉(zhuǎn)介名單作參考。另外，政府將於立法會復會後，向立法會財務委員會(財委會)尋求撥款為土地審裁處(土審處)增加兩個首長級的常額司法職位。政府亦會盡快向財委會申請許可由政府為貸款專項計劃作擔保，協(xié)助合資格的小業(yè)主取得銀行貸款，解決他們聘請法律和其他專家處理強拍訴訟而引致的資金流問題，他們可在土審處於聆訊完結(jié)時作出訟費令後償還貸款(土審處一般會命令強拍申請人向小業(yè)主支付合理訟費)。

　有關(guān)支援中心的開放時間和服務詳情，請瀏覽支援中心網(wǎng)頁(www.smocs.hk)。市民如有任何查詢，可於支援中心開放時間內(nèi)致電2156 8050。