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　河南房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)政策利好。9月30日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門(mén)印發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱「《措施》」)，通過(guò)加大「白名單」項(xiàng)目貸款投放力度、逐步推廣「以舊換新」、全面取消限購(gòu)等20條措施，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　措施明確，加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批並嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓，以此加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴(yán)格控制增量。

　值得一提的是，河南省將在鄭州、開(kāi)封、濟(jì)源示範(fàn)區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，同時(shí)鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售。

　河南省以收購(gòu)存量房作為保障性住房為手段，進(jìn)一步優(yōu)化存量?！洞胧分С质賴?guó)有企業(yè)作為存量商品房收購(gòu)主體，以市場(chǎng)化、法治化收購(gòu)存量商品房用於保障性住房。對(duì)於市縣收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房的，省財(cái)政將繼續(xù)按照不超過(guò)2%的貼息率予以支持。

　同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容面積、公攤等建築設(shè)計(jì)規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開(kāi)工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)等，提高供應(yīng)質(zhì)量。

　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，離不開(kāi)金融政策「活水」。措施明確要充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)製作用，加大「白名單」項(xiàng)目貸款投放力度，力爭(zhēng)「白名單」項(xiàng)目融資滿足率不低於70%。

　在消費(fèi)端，河南省將支持各地取消各類限制性條件、探索「以舊換新」等方式穩(wěn)定住房需求。

　全面取消限購(gòu)。《措施》明確，購(gòu)買商品住房無(wú)需審核購(gòu)房人資格。同時(shí)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

　河南省層面逐步推廣住房「以舊換新」。支持各地學(xué)習(xí)鄭州經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際探索實(shí)施國(guó)企收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種住房「以舊換新」方式，進(jìn)一步釋放群眾改善性住房需求。

　積極推動(dòng)「認(rèn)房不認(rèn)貸」。《措施》提出，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　此外，河南省還將通過(guò)科學(xué)謀劃編制城市「十五五」住房發(fā)展規(guī)劃、探索住房體檢和保險(xiǎn)制度等，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，助力推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。