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戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯(lián)儲局9月減息半厘，香港主要銀行也跟隨調整息率，樓市則未見即時反彈，但最近股票市場向好，更錄得歷史成交新高，反映投資者信心逐步回籠。不過，在高息環(huán)境及私樓供應充裕的情況下，短期內樓市仍存在不少壓力，假如美國能持續(xù)減息及股市持續(xù)向好，在財富效應的帶動下將有利住宅市場後市發(fā)展。

鄧淑賢預計，第四季本港樓價進入整固期，全年跌幅在5%內；今年成交量將按年增加15%至20%，達約5萬伙。住宅租務市場受外來專才及學生需求推動，料全年租金或錄得5%至10%升幅。

商廈市場方面，戴德梁行指出，第三季甲級寫字樓整體錄得32.41萬方呎淨吸納量，年初至今三個季度共錄得約98萬方呎的淨吸納面積。整體待租率由第二季19.7%，下調至第三季19.3%水平，是2022年第一季度以來首度錄得下跌。整體甲級寫字樓租金按季下調2.4%，年初至今跌4.3%。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝指出，由於現(xiàn)時企業(yè)需求仍以成本控制及升級搬遷為主，令寫字樓租金表現(xiàn)續(xù)回軟，預期全年租金將錄得6%至8%跌幅。

料甲廈全年租金跌6%至8%

不過，戴德梁行預期，最近減息周期開始啟動，內地的宏觀經(jīng)濟政策也大幅刺激內地及本港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股(IPO)市場重返全球第四位，相信有助金融市場的持續(xù)復蘇，從而支持、帶動銀行及金融服務業(yè)租戶對甲級寫字樓的需求。

商舖租賃方面，戴德梁行表示，由於現(xiàn)時核心區(qū)的舖租水平仍具吸引力，季內錄得本地和國際品牌的新租賃活動，帶動整體一線街舖空置率繼續(xù)改善至8%，為疫情以來新低。中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角的租金按季升幅介乎1%至2.3%不等。然而，在旅客和居民消費模式改變下，餐飲業(yè)營運商正面對不少競爭和挑戰(zhàn)，各區(qū)餐飲租金輕微下調1.5%至2.5%。戴德梁行預期，全年核心街舖租金有望錄得4%至9%增長。(記者 林德芬)