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　近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》，解析深圳商業(yè)地產(chǎn)市場最新發(fā)展狀況與趨勢。

　記者獲悉，2024年第三季度，深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場，新增供應(yīng)依然充沛，四個甲級辦公樓共29萬平方米的新增供應(yīng)於三季度進入市場，分別分布在前海、龍華和福保三個片區(qū)。細分需求來看，科技需求持續(xù)活躍，以28.9%的佔比位居榜首，多來自前海、後海及高新園片區(qū)，其中過半需求貢獻自軟件系統(tǒng)開發(fā)板塊，主要源於人工智能、智能家居、機器人和雲(yún)計算及運用類企業(yè)的新租。

　此外，平臺互聯(lián)網(wǎng)和電商類的需求佔比相當，分別主要來自大數(shù)據(jù)和跨境電商。值得一提的是，在以企業(yè)管理諮詢和信息服務(wù)諮詢?yōu)橹鞯闹J詢類企業(yè)擴張的帶動下，本季專業(yè)服務(wù)趕超金融成為第二大需求來源，佔比為15.8%，環(huán)比上升了1.5個百分點。

　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，超千家商家於季內(nèi)入市。三季度為供應(yīng)旺季，四個項目共計49.5萬平方米新增供應(yīng)於本季入市。得益於前期良好的預(yù)租，新項目開業(yè)入駐率均在90%以上。

　根據(jù)2024年第三季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新項目密集交付帶動整體市場需求活躍度井噴，當季共錄得超千家商戶入市，環(huán)比及同比均倍增有餘。存量項目來看，三季度需求活躍度環(huán)比明顯上升，商家總數(shù)增長近半，均主要貢獻自各片區(qū)的高品質(zhì)購物中心。業(yè)態(tài)方面，在新項目驅(qū)動下，零售依然位居市場需求的首位，佔比近五成。值得注意的是餐飲在本季依然保持四成以上的需求份額，活躍度持續(xù)。

　零售方面，新項目開業(yè)帶動服飾類比例有所上升，同比及環(huán)比均增長了2個百分點至18%。珠寶首飾以9%位居第二，同比及環(huán)比基本持平。電子產(chǎn)品類需求佔比同比及環(huán)比均有增長，位列第三位需求。

　與此同時，新項目集中開業(yè)以及高品質(zhì)購物中心的租戶升級帶動首店經(jīng)濟表現(xiàn)搶眼，共錄得了13家首店入市，不但包括深圳首店和華南首店，更錄得了若干全國首店。

　投資市場方面，2024年第三季度深圳市場共錄得兩宗大宗交易，成交金額共18.9億元，同比上升34%，包括一宗辦公樓和一宗購物中心。從交易額來看，辦公樓依然為市場成交主流，佔比為76%。2024年前三季交易總額超100億元，同比提升亦較為明顯。

　市場參與主體方面，當季賣方均為開發(fā)商，買方則分別自企業(yè)和機構(gòu)買家，交易形式均為股權(quán)交易。

　世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理吳偉冬表示：「宏觀面來看，近期國家對經(jīng)濟一系列刺激政策將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的積極影響，預(yù)計將提振投資者的信心，資產(chǎn)價值將逐步修復(fù)。價格築底的窗口期將繼續(xù)推動自用型辦公樓物業(yè)的購買行為，小面積獨棟因稀缺性和資金總量適當更受歡迎；獨立分區(qū)或若干連層的散售型辦公樓物業(yè)的出售也將帶動部分該類交易的達成。C-REITs相關(guān)資產(chǎn)方面，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的廠房園區(qū)、倉儲物流、購物中心和長租公寓等，將依然是各類型投資者持續(xù)關(guān)注的對象?！梗ㄉ钲谏虉笫紫浾? 董思）