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　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（18日）公布了今年首9個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元（人民幣，下同），同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

　1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米，下降23.9%。

　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報(bào)記者表示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比今年以來(lái)跌幅首次收窄，主要原因在於去年同期跌幅比較大（-9.1%），跌幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，形成了低基數(shù)效應(yīng)。另外，隨著白名單的推進(jìn)，房企融資有一定保障，推動(dòng)1-9月份新開(kāi)工跌幅（-22.2%）收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，住宅開(kāi)工跌幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，也對(duì)投資有一定支撐。

　此外，李宇嘉認(rèn)為，這兩年出讓的高溢價(jià)地塊開(kāi)工和進(jìn)度加快，都對(duì)開(kāi)發(fā)投資跌幅收窄有一定支撐。不過(guò)竣工面積跌幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明前期保交樓對(duì)竣工的支撐下降，對(duì)開(kāi)發(fā)投資有拖累，後續(xù)取決於再次加大保交房力度、土地收回和銷售企穩(wěn)等對(duì)竣工繼續(xù)形成支撐。

　房屋銷售情況改善

　數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

　李宇嘉分析稱，1-9月份，全國(guó)商品房銷售面積下跌17.1%，跌幅收窄了0.9個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額下跌22.6%，收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)。主要原因在於，連續(xù)2年下跌，去年同期跌幅也在擴(kuò)大的情況下，形成了低基數(shù)效應(yīng)。另外，根據(jù)調(diào)研，三四線經(jīng)過(guò)前期較長(zhǎng)時(shí)間下跌，近期市場(chǎng)有所穩(wěn)定，也對(duì)銷售企穩(wěn)有幫助。但是，重點(diǎn)城市跌幅依舊在擴(kuò)大。

　據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交859萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%，前三季度累計(jì)同比下降34%。

　「1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)待售面積同比下降13.4%，跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄，1-9月份比1-8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)?！估钣罴握f(shuō)，主要原因在於房企開(kāi)啟去庫(kù)存進(jìn)程。比如，前三季度，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)新房累計(jì)同比降幅為34%。

　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，從房地產(chǎn)投資來(lái)看，儘管1-9月份下降10.1%，但是降幅沒(méi)有再擴(kuò)大，跟1-8月份持平，無(wú)論商品房銷售面積還是銷售金額，儘管也還在調(diào)整，但是降幅明顯縮小?！阜康禺a(chǎn)相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，而且正在推動(dòng)房地產(chǎn)向企穩(wěn)回升的方向邁進(jìn)。隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，我們對(duì)後期房地產(chǎn)市場(chǎng)還是持樂(lè)觀態(tài)度?！故?lái)運(yùn)說(shuō)。

　政策「組合拳」效果立竿見(jiàn)影

　9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議定調(diào)「要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)」，釋放了穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。隨後，全國(guó)各地陸續(xù)跟進(jìn)，因城施策，放開(kāi)包括限購(gòu)、限售等在內(nèi)的束縛樓市發(fā)展的政策。尤其是一線城市接連出臺(tái)樓市新政，給市場(chǎng)注入強(qiáng)大的信心。

　此外，國(guó)家多部門相繼召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹「一攬子」增量政策舉措，為樓市發(fā)展提供政策指引。多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，9月底以來(lái)，在一系列提振樓市政策組合拳的助力下，全國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯。

　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，前三季度房地產(chǎn)政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)發(fā)揮了積極作用。儘管1-9月份增速仍為下降，但是降幅沒(méi)有再擴(kuò)大。房地產(chǎn)銷售、金額增速降幅連續(xù)多個(gè)月收窄?！笍倪@些數(shù)據(jù)來(lái)看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)政策效應(yīng)正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向企穩(wěn)方向邁進(jìn)?！?/p>

　「從10月份來(lái)看，由於9月29日以來(lái)的政策開(kāi)始發(fā)揮效力，加上政策紓困從國(guó)家一致延續(xù)到各省各市，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在成交量環(huán)比上升，對(duì)下墜的價(jià)格形成支撐?！估钣罴握f(shuō) ，預(yù)計(jì)10月份，商品房銷售會(huì)有所好轉(zhuǎn)，環(huán)比9月和同比去年10月都會(huì)有明顯增長(zhǎng)。進(jìn)入11月份，隨著新一輪政策紓困開(kāi)始見(jiàn)效，發(fā)展商也為了全年業(yè)績(jī)而衝刺，預(yù)計(jì)四季度環(huán)比三季度將有明顯的增長(zhǎng)，全年商品房銷售跌幅繼續(xù)收窄，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，商品房銷售的底部逐步清晰。（記者 朱輝豪）