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　物業(yè)顧問高力最新研究報(bào)告指出，第三季度(Q3)整體大額成交(成交金額1億或以上，除住宅及豪宅以外)投資額達(dá)到99億元，按季增13%；期內(nèi)，蝕讓及銀主盤買賣佔(zhàn)其總額約48%。

　高力香港資本市場及投資服務(wù)主管翟聰展望稱：「隨著市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動(dòng)增加，第四季度大額交易也將有所上升，我們預(yù)測2024年的大額交易的總成交量將達(dá)到350億元。此外，政府於施政報(bào)告提及將優(yōu)化『新資本投資者入境計(jì)劃』，容許申請人投資5000萬元以上的住宅物業(yè)，以及進(jìn)一步放寬最高貸款價(jià)值比，將提升買家信心和流動(dòng)性，特別有助促進(jìn)豪宅的交易量。」

　首三季甲廈租金跌約6.3%

　報(bào)告還指出，甲級(jí)商廈租金持續(xù)下跌。第三季度甲級(jí)寫字樓的呎租約49.6元，今年首三季整體甲廈租金下跌約6.3%，按季則跌約2.9%。倘以區(qū)域劃分，九龍西租金今年首9個(gè)月跌幅最大，下跌約8.1%，其次為港島東及中環(huán)/金鐘，各錄7.5%跌幅。

　該行預(yù)計(jì)，今年甲廈租金跌約8%，未來半年至9個(gè)月租金還會(huì)持續(xù)下跌。

　高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示：「考慮到政府在施政報(bào)告中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)在香港設(shè)立總部或分部業(yè)務(wù)，這可能會(huì)刺激寫字樓需求，從而推動(dòng)包括上環(huán)、灣仔和銅鑼灣等核心商業(yè)區(qū)的租賃活動(dòng)?！?/p>

　與此同時(shí)，甲廈空置率持續(xù)上升。截至9月底，整體甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)16.9%，涉約1400萬平方呎淨(jìng)作業(yè)樓面面積，規(guī)模相等約7幢中環(huán)國際金融中心二期(IFC 2，IFC 2總樓面約200萬平方呎)。

　首三季商舖租金漲約3.1%

　零售市場方面，報(bào)告指，截至9月底，本港一線街道商舖呎租按季升約1.2%至約235元，首三季則累積上升約3.1%。報(bào)告表示，核心區(qū)如銅鑼灣及中環(huán)持續(xù)成為品牌最受追捧的地點(diǎn)，因此帶動(dòng)整體一線街道商舖租金上升。

　展望今年全年，該行估計(jì)一線街道商舖租金錄約5%增幅，而受惠持續(xù)有學(xué)生及專才來港等因素，明年整體零售環(huán)境將會(huì)有所支持。(記者 蘇尚)