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香港商報(bào)評論員 王楚竣

美聯(lián)儲又議息，如果說今次還有跡可循，但往後其減息步伐卻較難預(yù)測，因?yàn)樘乩势盏膭龠x必為美國幣策走向增添不小變數(shù)。其經(jīng)濟(jì)政策傾向?qū)?nèi)減稅、對外加關(guān)稅，或會再次推高當(dāng)?shù)赝洠^而加劇息口政策的不確定性，甚至可能威脅到聯(lián)儲局獨(dú)立性。美息何去何從牽動全球經(jīng)濟(jì)，香港亦不例外，尤其樓市正處調(diào)整時期，儘管減息有望對樓價帶來提振，但實(shí)際效果恐難立竿見影，而且息口增加了「特」變因素，樓市中長期而言將面對新的挑戰(zhàn)。

特朗普在大選時揚(yáng)言會對進(jìn)口商品徵收高達(dá)20%的關(guān)稅，並對所有中國商品徵收60%的關(guān)稅；這實(shí)際上，不僅令美國消費(fèi)者承擔(dān)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時有可能令美國通脹重拾升軌。美聯(lián)儲不得不重新加息，「特」變令息口走向變得不明朗，樓價當(dāng)然首當(dāng)其衝，觀望氣氛轉(zhuǎn)濃恐將拖累成交，擔(dān)心香港按揭成本也勢水漲船高，供樓壓力勢會增加。早前為了應(yīng)對樓市飆升的需求管理措施，新一份施政報(bào)告已全面「撤辣」，觀乎近期成交增多，顯見措施收到預(yù)期之效。施政報(bào)告優(yōu)化「新資本投資者入境計(jì)劃」，鼓勵更多海內(nèi)外人士來港置業(yè)，然而特朗普上臺後，或?qū)χ袊?，增加貿(mào)易壁壘，使得各類投資決策變得更為謹(jǐn)慎。港府宜緊盯外圍變化，考慮適時延長資金持有期或調(diào)整貸款成數(shù)，鼓勵作長期投資，以增強(qiáng)香港樓市的吸引力。此外，政府應(yīng)更多考慮如何增加本地需求，以應(yīng)對市場的不穩(wěn)定。當(dāng)前息口不穩(wěn)情況下，可考慮推出更多優(yōu)惠按揭條件，特別針對本地首次置業(yè)者，讓更多年輕買家能夠上車，從而有效穩(wěn)定樓市需求，增強(qiáng)市場信心。

「特」變的影響被動，惟不代表港府不可主動迎擊。其中，公營房屋政策尤為重要，這既是穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)，也是民生保障的關(guān)鍵，此乃無論息口如何變、政策如何變都必須堅(jiān)持的。港府在施政報(bào)告中承諾增加公營房屋供應(yīng)，縮短公屋輪候時間，這應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)到位。港府需加強(qiáng)政策執(zhí)行的透明度及進(jìn)度，定期公布進(jìn)展，確保近19萬個公營房屋單位的供應(yīng)能夠按時落成。政府還應(yīng)加大對「簡樸房」建設(shè)的推動力度，同時與簡約公屋及過渡性房屋建設(shè)雙軌道實(shí)行，另外亦可研究措施讓青年更易上車。

還須補(bǔ)充，無論息口及樓市如何發(fā)展，也須致力避免供應(yīng)出現(xiàn)斷層，包括長期保持一定的土地儲備。北部都會區(qū)及交椅洲人工島等計(jì)劃，長遠(yuǎn)而言確有助於紓緩香港住房壓力，滿足公營房屋需求；即使項(xiàng)目引來一些疑慮，擔(dān)心過度供應(yīng)或影響環(huán)境，政府對此應(yīng)多加解說，回應(yīng)市民關(guān)注，畢竟這不純粹關(guān)係住宅供應(yīng)，亦為經(jīng)濟(jì)特別是創(chuàng)科等提供必要土地，這對香港加大發(fā)展及多元發(fā)展十分重要，不僅可分散風(fēng)險，也能增加樓市的穩(wěn)定性。

總之，特朗普上任後，美國政策的變數(shù)增多，全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性加劇。對於香港樓市，港府在應(yīng)對息口波動的同時，繼續(xù)在公營房屋上保底、及避免土地供應(yīng)現(xiàn)斷層。唯有如此，才能在全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴中保障本地居民的安居權(quán)益，推動香港樓市朝向健康發(fā)展，維護(hù)本地經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定。 

頂圖：中通社