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　戴德梁行今日（9日）表示，受減息及放寬物業(yè)按揭成數(shù)上限帶動(dòng)，住宅市場(chǎng)氣氛回暖，預(yù)計(jì)今年第四季住宅成交宗數(shù)約1.58萬(wàn)宗，在低基數(shù)下按季及按年分別升54%及108%，即全年總成交量約53800宗，較去年低位升25%。若明年減息勢(shì)頭能夠持續(xù)，2025年樓價(jià)有望回升5%，成交量輕微再升3%至5%。該行又指，政府銳意擴(kuò)大非本地學(xué)生的人數(shù)比例，令學(xué)生宿舍成為資本市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　市場(chǎng)普遍認(rèn)為息口已見(jiàn)頂

　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢(右二)表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局自今年9月連續(xù)兩次減息，加上香港主要銀行也有相應(yīng)跟隨，促使部分準(zhǔn)買(mǎi)家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報(bào)的表現(xiàn)。事實(shí)上，該行的詢(xún)價(jià)量指數(shù)在11月已較8月份低位反彈約18%，反映市場(chǎng)普遍認(rèn)為息口已經(jīng)見(jiàn)頂，支持部分資金重新回到住宅市場(chǎng)當(dāng)中。展望2025年，若息口能夠持續(xù)向下，以及股票市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，明年住宅成交量有望比今年提升5%至8%至56000至58000伙水平，支持整體樓價(jià)反彈約5%。

　樓價(jià)方面，戴德梁行香港估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明(右一)指出，政府差估署數(shù)據(jù)顯示，整體住宅物業(yè)價(jià)格自10月起停止自5月開(kāi)始的跌勢(shì)，按月微升0.6%，使年初至今樓價(jià)跌幅收窄至6.8%(截至10月數(shù)據(jù))。

　另根據(jù)該行追蹤的中小型住宅單位售價(jià)指數(shù)，截至12月，本季亦回升約1%。至於受歡迎屋苑樓價(jià)表現(xiàn)，各類(lèi)市場(chǎng)均在第四季轉(zhuǎn)跌為升。當(dāng)中代表細(xì)價(jià)盤(pán)的沙田第一城回升速度較快，按季升13.5%；代表中價(jià)市場(chǎng)的太古城按季錄得0.7%輕微升幅；而代表豪宅市場(chǎng)的貝沙灣按季亦微升0.5%。

　(記者 陳薇)