世邦魏理仕香港顧問及交易服務執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(中)表示，儘管企業(yè)依然謹慎控制成本，但甲級寫字樓的租賃活動在2024年略有改善。新落成項目繼續(xù)推動租戶傾向租用優(yōu)質(zhì)寫字樓，而寫字樓租金下調(diào)使企業(yè)考慮升級其空間。2025年預計內(nèi)地的經(jīng)濟政策或會刺激香港IPO活動增加，並提振本港金融業(yè)的發(fā)展。預計自2024年起，寫字樓租賃氣氛將有所改善，新租賃量預計將按年增加5%。新增供應或會令空置率從目前的17%繼續(xù)上升，預計2025年租金將再下降5%至10%。
世邦魏理仕表示，租賃活動在2024年第四季度季節(jié)性放緩，總租賃量較上季下跌38%至66.1萬平方呎。全年租賃量總計430萬平方呎，較2024年的400萬平方呎按年增加6.3%。
2024年第四季淨吸納量為負數(shù)，達負19.15萬平方呎，全年達到95.6萬平方呎，為2018年以來的最高的水平。大中環(huán)地區(qū)的淨吸納量為負24900平方呎，全年為負10800平方呎，為本港各個地區(qū)今年度唯一一個地區(qū)淨吸納量為負數(shù)。整體空置率上升0.2個百分點至17.0%。2024年全年空置率進一步攀升，涉及1520萬平方呎?？罩寐蔬^剩導致2024年第四季租金較上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%年跌幅加劇。
世邦魏理仕最新發(fā)表的《2025年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場展望》指出，受惠於減息帶動，加上內(nèi)地預期經(jīng)濟刺激的支持，而另一方面，貿(mào)易衝突或加劇，商業(yè)地產(chǎn)市場動力預計在2025年將進一步改善。
世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦(右二)平表示，隨著融資成本下降，預計2025年香港房地產(chǎn)需求將進一步改善。預計交易量增幅溫和。寫字樓及工業(yè)物業(yè)業(yè)主將面臨供應過剩的挑戰(zhàn)，租金水平將繼續(xù)對租戶有利。預計旅客增加將推動餐飲行業(yè)，但消費模式的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變將阻礙零售額大幅增長，零售租賃需求或保持穩(wěn)定。即使利率呈下降趨勢，但高空置率及預期未來供應競爭下，各物業(yè)板塊的資本值或會在2025年繼續(xù)受壓。(記者 陳薇)
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