亚洲AV综合AV一区,中文字幕亚州综合,欧美一区免费在线观看,欧美日韩在线一区,色欲AV无码成人免费,国产一码二码三码四码无码,九一麻豆

　港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席 蔡志忠

　香港人最關(guān)心樓市，常常因爲(wèi)對(duì)樓價(jià)看法不同而爭(zhēng)論不休。那麼究竟今年是升還是跌？不久之前資深投資者湯文亮博士（湯博士）與著名風(fēng)水師七仙羽師傅（七師傅）舉行一場(chǎng)公開辯論，引起外界熱議，兩人在節(jié)目中對(duì)樓市看法截然不同，卻各有理據(jù)。一向看淡後市的七師傅預(yù)測(cè)今年樓市下跌2成，而湯博士卻認(rèn)為今年有機(jī)會(huì)上升1成至1成半，兩人言論針鋒相對(duì)，說到激動(dòng)處，七師傅突然想脫下手上戒指，揚(yáng)言願(yuàn)意以戒指與湯博士手上戴著的手表對(duì)賭（估計(jì)價(jià)值均在20萬左右），意思是如果今年樓價(jià)下跌2成，或者上升1成至1成半，就有一方勝出，湯博士冷不防對(duì)方出此一招，一時(shí)反應(yīng)不過來，變成不敢應(yīng)戰(zhàn)。

　雖然本次爭(zhēng)論沒有打賭成功，但是在觀眾心目中，不敢應(yīng)戰(zhàn)的一方自然好像是輸家，七師傅不愧是KOL，成功吸睛又製造了一個(gè)熱門話題。不過，湯博士的見解其實(shí)甚有道理，如今他並沒有輸，最後也不一定會(huì)輸。如果你問我對(duì)此怎麼看，我認(rèn)為即使真的打賭，兩人都不會(huì)贏，今年樓價(jià)不會(huì)跌2成，也不會(huì)升1成半。再細(xì)心分析一下，我反倒認(rèn)為湯博士的贏面比較高，假如內(nèi)地即將推出的量化寬鬆政策奏效，A股上升帶動(dòng)H股也上揚(yáng)，H股上揚(yáng)令香港本土資金鬆綁，加上近期新樓巿場(chǎng)有大量中資背景資金入市，香港樓價(jià)並非完全不可能上升逾1成。

　當(dāng)然，近年政經(jīng)情勢(shì)日益嚴(yán)峻，看跌的聲音高唱入雲(yún)，尤其是網(wǎng)絡(luò)上幾乎一面倒，原因有很多，例如有不少想買樓又能力不足的人，以及移民外國又未找到理想工作和生活的港人，他們視高樓價(jià)為敵人，希望樓價(jià)大跌是可以理解的?？墒谴蠹乙硇苑治?，其實(shí)過去幾年，同類的大城市中，迪拜、新加坡樓價(jià)升了逾3成，紐約、悉尼、東京都有一定升幅，深圳、上海、北京甚至倫敦也已經(jīng)止跌回穩(wěn)，可是近年香港樓價(jià)下跌了3成多，還希望它跌多2成，大家認(rèn)為機(jī)會(huì)大不大？以往經(jīng)驗(yàn)告訴我們，大多數(shù)人希望樓價(jià)大跌，最終的結(jié)果是甚麼？是事與願(yuàn)違。因?yàn)槁斆鞯娜藖K非大多數(shù)，正如股市一樣，輸?shù)耐瞧樟_大眾。

　甲廈曾與豪宅同價(jià)  值博率高

　樓市與股市其實(shí)是屬於「孖公仔」，股市上升能夠帶動(dòng)樓市向好，原因是人們?cè)诠墒匈嵙隋X，會(huì)更加捨得消費(fèi)，買樓也是一種消費(fèi)。網(wǎng)上瘋狂唱淡的聲音，只是減慢了部分買家入市的腳步，並沒有減少買家的需求，有需要的買家最終還是會(huì)買樓。不過，不買樓的人也有風(fēng)險(xiǎn)，如果樓價(jià)突然止跌回升，他們就會(huì)吃虧。不要將樓市想得太壞，市場(chǎng)也有不少利好消息，香港銀行的存款有17萬億港元，優(yōu)質(zhì)人口在快速增長之中，國內(nèi)的10萬億元救市措施也正蓄勢(shì)待發(fā)，只要有幾個(gè)零頭流進(jìn)香港樓市，足以帶來翻天覆地的變化。

　網(wǎng)友經(jīng)常批評(píng)筆者唱好樓市，講好香港故事，意圖是鼓吹他人買樓。其實(shí)非也，買樓是人生重大決定，不可草率行事，我只是講出自己看法，其實(shí)早幾年我也是看淡樓市，直至去年第四季才轉(zhuǎn)為審慎樂觀。公道講，你可以不斷唱跌，我亦有權(quán)轉(zhuǎn)為看好，觀眾也不必聽我意見，這些文章僅供參考而已。最後，容我回答讀者關(guān)於投資的問題，有讀者問：「蔡生，住宅屬自住用途，如果從投資角度看，今年將投資甚麼比較好？」筆者認(rèn)為值博率很重要，曾幾何時(shí)，甲廈與豪宅呎價(jià)相若，如今山頂舊式豪宅仍然成交高達(dá)每呎近10萬元，而灣仔北至中上環(huán)一帶的甲級(jí)寫字樓，價(jià)格跌至每呎2萬元左右，屬於嚴(yán)重超賣，值搏率很高。若干年後，如果甲級(jí)商廈升幅5成，也只是每呎3萬元，相比高峰時(shí)期的每呎6萬元，仍然有一半折讓；假如再將今天的甲廈與豪宅比較，價(jià)格更簡直是天淵之別。