美聯(lián)工商舖資料研究部最新發(fā)表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊成交量則錄得約160宗，按月下跌約22.7%，註冊金額則錄得約11.3億元，按月下跌約19.8%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得336宗，數(shù)字按月下跌約26%?？偨Y(jié)2024年，工廈一共錄得1795宗註冊成交，而註冊金額為146.8億元，按年分別下跌9.7%及2.5%。
新蒲崗新式工廈獲吸納
美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯(lián)工商物業(yè)售價指數(shù)(MII)上月報314.2，按月表現(xiàn)持平。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區(qū)的平均呎價按月升幅最高，最新報約5808元，升幅約1%。至於跌幅最大的分區(qū)為九龍灣區(qū)，最新報約4166元，按月跌約1.4%。
綜合本行內(nèi)部資料及市場資訊所得，新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab全幢，面積約為120291平方呎，以約6.2億元售出，呎價則約為5200元。荃灣海盛路3號TML廣場一個高層單位，面積約為7700平方呎，以約4336萬元成交，呎價則約為5631元。
美聯(lián)工商物業(yè)租金指數(shù)(MIRI)最新報145.6，按月表現(xiàn)持平。分區(qū)呎租方面，升幅最大的分區(qū)為荃灣區(qū)，上月呎租約報15.22元，按月上升約1.0%。沙田/火炭/石門區(qū)最新的平均呎租約為13.52元，按月跌約2.5%，為跌幅最大的一區(qū)。
受一簽多行政策帶動 發(fā)展商推優(yōu)惠吸工廈投資者
美聯(lián)工商董事陳偉志表示，內(nèi)地早前重新推出深圳居民一簽多行赴港政策，有發(fā)展商亦趁勢推出優(yōu)惠活動吸引買家入市。大角咀一個新式工廈項目早前在聖誕節(jié)期間推出優(yōu)惠，讓買家可以八折價錢購入工廈單位。事實上，不少新式工廈以中小型單位作為主打，而新的一簽多行政策便利內(nèi)地商務旅客來港經(jīng)商，預料將有利新式工廈成交向好。
至於在工廈成交市況方面，陳偉志指出，市場於去年第四季亦錄得不少用家資金入市的個案，例如有旅遊巴公司以約7500萬元購入位於葵涌的工商物業(yè)高層全層，總樓面面積約2.4萬平方呎，平均呎價約為3200元。該公司明言是次收購行動旨在用作集團在港的主要辦公室，以便減省租用寫字樓的成本。
另外，在港鳥鰂魚涌英皇道1065號東達中心低層多個單位，面積合共約1.33萬平方呎，早前以約6750萬易手，平均呎價接近5100元，新買家據(jù)指是基金公司，陳偉志相信該類成交有望在市場上繼續(xù)維持。(記者 林德芬)
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