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發(fā)展局議修訂《土地業(yè)權(quán)條例》，計(jì)劃今年3月向立法會(huì)提交相關(guān)草案，簡(jiǎn)化物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序。

當(dāng)局計(jì)劃2027年上半年在新土地實(shí)施「業(yè)權(quán)註冊(cè)制度」，規(guī)定在業(yè)權(quán)註冊(cè)紀(jì)錄註冊(cè)為擁有人的人，將獲承認(rèn)為真正擁有人，減低完成物業(yè)交易的成本，在新方案下註冊(cè)業(yè)權(quán)的新土地，將不會(huì)出現(xiàn)逆權(quán)管有申索，可防範(fàn)「逆權(quán)侵佔(zhàn)」。

發(fā)展局提交文件指出，本港現(xiàn)時(shí)是少數(shù)仍執(zhí)行契約註冊(cè)制度經(jīng)濟(jì)體，現(xiàn)時(shí)物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買方律師每次要徹底查核過(guò)往業(yè)權(quán)文件，以確定業(yè)權(quán)「無(wú)瑕疵」。實(shí)施業(yè)權(quán)註制度後，則無(wú)需翻查或保管過(guò)往業(yè)權(quán)文件，以核實(shí)業(yè)權(quán)，並可減少因遺失業(yè)權(quán)文件正本帶來(lái)的不良影響 。

當(dāng)局決定以「新土地先行」方案分階段落實(shí)業(yè)權(quán)註冊(cè)，即日新例生效當(dāng)日或其後批出的土地，包括賣地、私人協(xié)約及換地批出的土地。

相關(guān)的《土地業(yè)權(quán)條例草案》已於2004年獲通過(guò)，但過(guò)去20年一直未實(shí)施。當(dāng)局經(jīng)過(guò)檢討，決定廢除「強(qiáng)制更正原則」，即已付出有值代價(jià)並 管有物業(yè)的真誠(chéng)及不知情買家，即使有關(guān)物業(yè)的轉(zhuǎn)移曾牽涉第三者的欺詐，仍可享有不可推翻的業(yè)權(quán)。

圖源：政府新聞處