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　中證REITs全收益指數(shù)一個(gè)多月來(lái)漲幅超7%，帶動(dòng)多隻公募REITs產(chǎn)品大漲。目前，已上市公募REITs產(chǎn)品的總市值創(chuàng)下歷史新高，超過(guò)1600億元。業(yè)內(nèi)建議繼續(xù)關(guān)注政策利好背景下的結(jié)構(gòu)性、階段性行情，投資者可做好均衡配置。

　同花順數(shù)據(jù)顯示，去年12月至今年1月20日（下同），中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)上漲7.74%，其間還創(chuàng)下2023年5月底以來(lái)的高位紀(jì)錄。受此帶動(dòng)，公募REITs產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，產(chǎn)品總市值達(dá)到1626.78億元，創(chuàng)下歷史新高。

　其中，平安寧波交投REIT與華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT總市值均超過(guò)90億元，分別為92.41億元與91.2億元；中信建投國(guó)家電投新能源REIT總市值超過(guò)85億元，中金安徽交控REIT總市值接近71億元，中金普洛斯REIT、平安廣州廣河REIT、工銀河北高速REIT等總市值超過(guò)50億元。

　二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，自上月至本月20日，區(qū)間漲幅（前復(fù)權(quán)）最大的是嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，價(jià)格上漲了28.57%；工銀蒙能清潔能源REIT與紅土創(chuàng)新深圳安居REIT排二、三名，分別漲27.21%與26.27%。

　展望2025年，招商基金認(rèn)為2025年可能仍然是階段性政策行情?！肝覀冋J(rèn)為2025年REITs市場(chǎng)增量政策仍值得期待，可繼續(xù)關(guān)注政策利好背景下的結(jié)構(gòu)性、階段性行情?！?/p>

　中金公司認(rèn)為，2024年中國(guó)REITs市場(chǎng)整體呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。展望2025年，預(yù)計(jì)中國(guó)REITs一、二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)有望持續(xù)推進(jìn)：首先，更為多元的資產(chǎn)及投資者類型進(jìn)入，推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模和活躍度進(jìn)一步提升；其次，當(dāng)前投資範(fàn)式下，投資者更應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)周期帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性配置機(jī)會(huì)。（深圳商報(bào)記者 詹鈺葉）