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世紀(jì)21行政總裁吳啟民預(yù)測(cè)今年香港樓市橫行。他期望即將公布的財(cái)政預(yù)算案會(huì)推出放寬按揭七成安排，因新加坡與內(nèi)地銀行業(yè)皆提供八成按揭。

談到公司今年的網(wǎng)站與分行部署，吳啟民表示，當(dāng)下的營(yíng)商環(huán)境不是分行多就有競(jìng)爭(zhēng)力，今年的目標(biāo)是旗下世紀(jì)21奇豐利用國(guó)際網(wǎng)絡(luò)和科技，將客戶推介過來。

他預(yù)料，樓市年中起轉(zhuǎn)趨活躍，全年一手成交約1.5萬宗。倘若港府推出支持性政策，成交將多過1.5萬宗。二手市場(chǎng)則取決於換樓客的意欲，預(yù)計(jì)二手比去年多一成，約5萬宗。今年樓市會(huì)否出現(xiàn)小陽春？他說「小陽春難定義」，今年3月的購買力不會(huì)比去年11、12月，但肯定比今年1月好。

發(fā)展商推盤策略方面，他估計(jì)仍然低價(jià)推盤，這是「習(xí)慣使然」，因低價(jià)開盤，「好過拿一兩千萬來做廣告宣傳」。以往新盤較二手盤貴兩成，2019年這種定價(jià)開始逆轉(zhuǎn)。至於香港整體剛需多大，他說香港有逾300萬家庭，供求不足仍存在。再者，香港平均居住的空間比其他地區(qū)小很多，「香港住大啲、住得舒服啲」是港府不變的方針，市場(chǎng)供應(yīng)不足以彌補(bǔ)香港的需要。

至於美聯(lián)儲(chǔ)的加息政策，他認(rèn)為，加息或減息取決於政府政策，但息口有下行趨勢(shì)，今年或再減息一兩次。他預(yù)測(cè)未來三五年的利息上落幅度不大，不會(huì)多於1厘。（記者 王丹丹）