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　昨日（2月12日），廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2024年工作總結(jié)和2025年工作計(jì)劃。去年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)，全年共籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）、配售型保障性住房1.02萬套。2024年，廣州城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元（人民幣，下同），超額完成年度任務(wù)。廣州探索「原拆原建」危舊房改造新模式，出臺(tái)實(shí)施辦法和工作指引，花都區(qū)集群街2號(hào)居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項(xiàng)目。

　2025年，廣州將加快建立租購(gòu)併舉的住房制度，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡，計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬套（間）。城中村改造計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上，計(jì)劃新開工老舊小區(qū)改造156個(gè)小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動(dòng)14個(gè)成片連片改造示範(fàn)項(xiàng)目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

　去年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

　2024年，廣州持續(xù)完善「市場(chǎng)+保障」住房供應(yīng)體系。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，用好用活中央一攬子增量政策，打好政策「組合拳」，開展「好房節(jié)」、房博會(huì)、赴港房地產(chǎn)推介會(huì)等促銷活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。2024年全市一手商品房網(wǎng)簽面積累計(jì)1097.49萬㎡、同比下降2.8%。

　廣州持續(xù)加大住房保障力度，建立健全以配租型和配售型為主體的住房保障體系，著力滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求。全年共籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）、配售型保障性住房1.02萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼2.19萬戶。

　城中村改造超額完成年度任務(wù)

　去年，廣州穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，堅(jiān)決打好城中村改造硬仗。廣州構(gòu)建起全市城中村改造政策體系，出臺(tái)實(shí)施全國(guó)首部城中村改造條例。同時(shí)，加快項(xiàng)目推進(jìn)，成功申報(bào)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目52個(gè)、授信金額4096億元。有序推進(jìn)四大重點(diǎn)片區(qū)改造，羅沖圍、新中軸海珠片區(qū)、火車站片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)實(shí)現(xiàn)首開區(qū)動(dòng)工建設(shè)。積極落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策，在13個(gè)城中村改造項(xiàng)目中試點(diǎn)使用城中村改造專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房用作安置房。2024年城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成年度任務(wù)。

　廣州全力推動(dòng)老舊小區(qū)改造煥新升級(jí)，關(guān)於盤活閒置房屋、拓展小區(qū)維護(hù)管理資金渠道的兩項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)做法入選全國(guó)老舊小區(qū)改造可複製政策機(jī)制清單。去年，廣州探索「原拆原建」危舊房改造新模式，出臺(tái)《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》和工作指引，正推進(jìn)25個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，花都區(qū)集群街2號(hào)居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項(xiàng)目。打造老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示範(fàn)區(qū)，14個(gè)片區(qū)已開工建設(shè)。2024年推進(jìn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目523個(gè)，惠及19.53萬戶家庭，62.5萬居民。

　今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控增量

　今年，廣州圍繞加快建立租購(gòu)併舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。廣州將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，充分釋放剛性和改善型住房需求潛力，重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡。

　廣州將進(jìn)一步夯實(shí)租購(gòu)併舉的住房保障體系，推動(dòng)公租房保障逐步向?qū)嵨锉Ｕ虾拓泿叛a(bǔ)貼並重轉(zhuǎn)變，加大保障房供給力度。2025年計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬套（間）。

　深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑

　圍繞轉(zhuǎn)變超大城市發(fā)展方式，廣州將建立可持續(xù)的城市更新模式。在加強(qiáng)城市更新統(tǒng)籌謀劃方面，組織城市更新近期建設(shè)規(guī)劃修編和「十五五」規(guī)劃編制，制定2025年城中村改造計(jì)劃。2025年城中村改造計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上。廣州將加快城中村改造項(xiàng)目建設(shè)，多渠道拓展資金來源，深入推進(jìn)四大重點(diǎn)片區(qū)和專項(xiàng)借款項(xiàng)目建設(shè)。

　廣州將持續(xù)開展老舊小區(qū)改造，計(jì)劃新開工老舊小區(qū)改造156個(gè)小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動(dòng)14個(gè)成片連片改造示範(fàn)項(xiàng)目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

　頂圖圖說：1月10日，根據(jù)已批覆的三元里村城中村改造方案，村民的安置房全部回遷至改造範(fàn)圍內(nèi)。圖源 廣州日?qǐng)?bào)