亚洲AV综合AV一区,中文字幕亚州综合,欧美一区免费在线观看,欧美日韩在线一区,色欲AV无码成人免费,国产一码二码三码四码无码,九一麻豆

由市建局與香港房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)組成的團(tuán)隊(duì)早前在九龍城試行「聯(lián)廈聯(lián)管」，協(xié)調(diào)單幢式舊樓聘用同一物業(yè)管理公司。團(tuán)隊(duì)本月初已將報(bào)告提交政府。市建局行政總監(jiān)韋志成今日（16日）在網(wǎng)誌表示，參與試行「聯(lián)廈聯(lián)管」的樓宇雖然不多，但仍吸引了15間在市場(chǎng)上擁有豐富物管經(jīng)驗(yàn)，而且具實(shí)力公司入標(biāo)競(jìng)投「聯(lián)廈聯(lián)管」服務(wù)合約，最終中標(biāo)的物管公司，每戶每月的「基本服務(wù)」費(fèi)用大約只需百餘元。

韋志成指出，4幢參與「聯(lián)廈聯(lián)管」的樓宇，去年8月底召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，其中，龍威大廈和幗蘋樓的業(yè)主達(dá)成共識(shí)，通過(guò)共同委聘一間物管公司。餘下2幢樓宇，因?yàn)槲茨苋〉么髲B過(guò)半數(shù)業(yè)權(quán)同意，或在招標(biāo)過(guò)程結(jié)束後，決定繼續(xù)委聘現(xiàn)正為樓宇提供服務(wù)的物管公司，最終決定退出「聯(lián)廈聯(lián)管」計(jì)劃。

韋志成表示，他曾在網(wǎng)誌提及，市建局會(huì)總結(jié)在「龍城」區(qū)試行「聯(lián)廈聯(lián)管」的經(jīng)驗(yàn)，並分享予政府部門和物業(yè)管理業(yè)界參考。團(tuán)隊(duì)在今年2月底完成報(bào)告撰寫後，隨即在本月初將報(bào)告提交予政府。這份報(bào)告共分為四大部分，由本港單幢式舊樓缺乏樓宇管理的現(xiàn)況，到市建局試行「聯(lián)廈聯(lián)管」的目的、籌備和執(zhí)行的各個(gè)階段，以至期間面對(duì)的挑戰(zhàn)，作全面的分析和整理，並提供解決方案和建議。

他提到，報(bào)告總結(jié)遇到的困難，包括「三無(wú)大廈」大部分業(yè)主為長(zhǎng)者或退休人士，不太熱衷參與大廈管理事務(wù)，亦有不少單位已出租，甚或業(yè)主已移居海外，難以接觸。另外舊區(qū)有不少單幢式大廈地下或低層設(shè)有商舖，商舖業(yè)主普遍認(rèn)為未能受惠於大廈的物管服務(wù)而拒絕參與，今次其中一幢參與「聯(lián)廈聯(lián)管」的樓宇，正是地下商舖業(yè)主持有過(guò)半數(shù)業(yè)權(quán)，否決住宅業(yè)主聘請(qǐng)物管公司的決定而最終退出計(jì)劃。

韋志成說(shuō)， 考慮到傳統(tǒng)物管服務(wù)的投標(biāo)機(jī)制，難以讓「聯(lián)廈」業(yè)主達(dá)成共識(shí)，團(tuán)隊(duì)在試行「聯(lián)廈聯(lián)管」時(shí)，要求入標(biāo)者需就4幢參與計(jì)劃樓宇提供每個(gè)單位的「劃一報(bào)價(jià)」，即每戶每月的「基本服務(wù)」費(fèi)用均需要相同，方便所有業(yè)主有同一標(biāo)準(zhǔn)以評(píng)選不同物管公司的報(bào)價(jià)。

團(tuán)隊(duì)建議，政府可研究放寬現(xiàn)行需要全體業(yè)主一致同意才能修改大廈公契內(nèi)任何條文的規(guī)定，如允許在大多數(shù)業(yè)主同意的情況下，修改公契內(nèi)有關(guān)分擔(dān)物管服務(wù)費(fèi)用安排的條款，容許商舖業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況或?qū)嶋H享用的物管服務(wù)項(xiàng)目，支付管理費(fèi)用，提高樓宇參加「聯(lián)廈聯(lián)管」 的意願(yuàn)及提高舊式商住大廈聘請(qǐng)物管公司的成功機(jī)會(huì)。