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    房委會(huì)資助房屋小組委員會(huì)今日（21日）開會(huì)，通過收緊「富戶政策」及理順部分執(zhí)行細(xì)節(jié)，包括提高「富戶」需要繳交的額外租金，由「三級(jí)制」轉(zhuǎn)為「四級(jí)制」，分別需繳交2.5倍、3.5倍及4.5倍租金；以及調(diào)整須遷出公屋單位的入息限額水平。新安排將於今年10月1日實(shí)施，富戶最早明年10月1日繳交新租金。

    現(xiàn)時(shí)「富戶」須額外繳交1.5至2倍租金

    根據(jù)房委會(huì)過往「富戶政策」規(guī)定，若家庭入息限額超出2至4倍，有關(guān)租戶需額外繳交1.5至2倍租金另加差餉。

    根據(jù)現(xiàn)行公屋「富戶政策」，住滿10年的公屋租戶須每2年申報(bào)入息、資產(chǎn)及是否擁有香港住宅物業(yè)。若租戶的家庭入息超過現(xiàn)行公屋入息限額5倍，或家庭總資產(chǎn)淨(jìng)值超逾現(xiàn)行公屋入息限額100倍，或擁有香港住宅物業(yè)（適用於所有公屋租戶，不論其居住公屋的年期），或拒絕申報(bào)，便須遷離其公屋單位。

    至於無擁有香港住宅物業(yè)的公屋租戶，如家庭入息超錯(cuò)現(xiàn)行公屋入息限額2倍但不高於3倍，須繳交1.5倍淨(jìng)租金另加差餉；如家庭入息超逾現(xiàn)行公屋入息限額3倍但不高於5倍，則須繳交2倍淨(jìng)租金另加差餉，這些租戶仍可繼續(xù)居於其單位。

    公屋「富戶」最高繳交4.5倍租

    為使資源得到妥善分配，資助房屋小組委員會(huì)通過提高「富戶」的額外租金，以減少對(duì)「富戶」的資助。

    新政策下，家庭入息超過現(xiàn)行公屋入息限額2倍但不高於3倍的「富戶」，須繳交2.5倍淨(jìng)租金另加差餉，加幅約67%；家庭入息超過入息限額3倍但不高於4倍的「富戶」，須繳交3.5倍淨(jìng)租金另加差餉，加幅75%；家庭入息超逾入息限額4倍但不高於5倍的「富戶」，須繳交4.5倍淨(jìng)租金另加差餉，加幅125%。

圖源：政府新聞處

    資助房屋小組委員會(huì)主席黃碧如表示，受加租影響的戶數(shù)約為4萬戶，當(dāng)中3.5萬戶需繳交2.5倍租金，約4200戶需繳交3.5倍租金，約1200戶需繳交4.5倍租。

    黃碧如透露，新租金水平實(shí)施後估計(jì)每年為政府增加15.36億元額外收入，不過她重申，收緊「富戶政策」絕非為了增加庫房收入，而是讓整個(gè)政策更公平。在提高「富戶」的額外租金後，「富戶」的租金會(huì)佔(zhàn)其家庭總收入平均約11%，雖然仍遠(yuǎn)低於私人住宅單位租金與收入比率中位數(shù)31.5%，但與一般公屋租戶相若，較為合理。

    新額外租金水平將於今年10月的申報(bào)周期開始實(shí)施，第一批公屋「富戶」將於2026年10月1日按新額外租金水平繳交租金。

    調(diào)整須遷出公屋單位的入息限額水平

    資助房屋小組委員會(huì)同時(shí)通過調(diào)整須遷出公屋單位的入息限額水平，由原來的超出入息限額5倍必須遷出，改成超出入息限額5倍，或在兩個(gè)申報(bào)周期，即4年，入息超出限額4倍、但不多於5倍的「富戶」必須遷出。

    黃碧如指，在目前約4萬名「富戶」中，估計(jì)連續(xù)4年入息超出4倍、但不多於5倍而需要遷出的「富戶」約400戶。相信措施不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)情況初見好轉(zhuǎn)的租戶，同時(shí)讓經(jīng)濟(jì)條件較佳的租戶遷出單位，確保公屋資源妥善運(yùn)用。黃碧如預(yù)計(jì)相關(guān)「富戶」最快在2029年遷出，如「富戶」自願(yuàn)遷出公屋，4年內(nèi)仍可以「綠表資格」購買居屋及綠置居單位，相關(guān)「富戶」有8年時(shí)間計(jì)劃下一步的住屋安排。

    至於遷出公屋的門檻就維持不變，入息超額5倍的「富戶」必須遷出。黃碧如說，資助房屋小組委員經(jīng)審視後，決定暫不降低要求富戶遷出的水平，主要考慮到「簡樸房」措施推出後，可能令市場上細(xì)小單位減少，加上外來人才亦有住屋需求，為避免對(duì)私人住宅市場造成衝擊，因此暫時(shí)不考慮降低「富戶」遷出水平，增加私人市場的租屋需求。

    通過一系列建議鼓勵(lì)公屋「富戶」上流

    另外，資助房屋小組委員會(huì)亦通過一系列建議，以鼓勵(lì)公屋「富戶」上流，包括由下一期居屋銷售計(jì)劃起，將「綠白表」的配額比例調(diào)整至50:50；

    正繳交額外租金（不論其租金水平）的公屋「富戶」在自願(yuàn)遷出單位後，仍可保留「綠表資格」4年 ；

    為協(xié)助公屋富戶更大機(jī)會(huì)購買到心儀的單位，研究在資助出售單位銷售計(jì)劃推出新安排，增加他們成功置業(yè)的機(jī)會(huì)。詳情會(huì)在下一期居屋銷售計(jì)劃推出時(shí)公布並實(shí)施。

    房委會(huì)會(huì)向購買私宅公屋租戶「遷出通知書」

    在現(xiàn)行安排下，若公屋租戶中有個(gè)別成員以白表資格購買資助出售單位或購買私人住宅物業(yè)，不論有關(guān)物業(yè)是否已落成，房委會(huì)均會(huì)向有關(guān)租戶發(fā)出「遷出通知書」，要求交還其公屋單位。至於綠表申請(qǐng)者，則在接收所購買的物業(yè)前無須交回公屋單位，並可繼續(xù)繳交現(xiàn)行租金。

    為鼓勵(lì)及協(xié)助公屋租戶上進(jìn)上流，以及隨著未來更多資助出售單位落成，小組委員會(huì)通過：

    （一）公屋租戶如已簽署買賣合約（包括臨時(shí)買賣合約）購買私人住宅物業(yè)，或個(gè)別成員以白表身份購買資助出售單位（不論有關(guān)住宅物業(yè)是已建成或未落成），房委會(huì)會(huì)繼續(xù)容許他們租住原有的公屋單位，直至簽訂轉(zhuǎn)讓契據(jù)後才交回公屋單位或刪除戶籍；

    （二）在上述期間，以上租戶與以綠表資格購買資助出售單位的公屋租戶一樣，可繼續(xù)繳交原有租金，但在等候收樓期間仍須按「富戶政策」申報(bào)周期適時(shí)申報(bào)，並按其家庭入息水平繳付相應(yīng)水平的租金；以及

    （三）若租戶（包括部分家庭成員）透過房委會(huì)／香港房屋協(xié)會(huì)的資助出售單位計(jì)劃購買單位，不論是綠表或白表資格，即使沒有另行向房委會(huì)作出申報(bào)，均不會(huì)被視作漏報(bào)或拒絕申報(bào)購買相關(guān)資助出售單位計(jì)劃的物業(yè)。

    優(yōu)化「富戶政策」申報(bào)安排

    現(xiàn)時(shí)「富戶政策」申報(bào)表中，公屋租戶的所有家庭成員需共同申報(bào)是否擁有香港住宅物業(yè)，並須共同負(fù)責(zé)有關(guān)申報(bào)的內(nèi)容真確無訛。小組委員會(huì)通過優(yōu)化申報(bào)安排的方向。房委會(huì)會(huì)要求各家庭成員各自申報(bào)是否擁有香港住宅物業(yè)，以識(shí)別作出虛假申報(bào)的人士以採取執(zhí)行管制措施。作出虛假申報(bào)的家庭成員會(huì)受到五年不得申請(qǐng)公屋的限制及有機(jī)會(huì)遭檢控。

    理順「富戶政策」的執(zhí)行細(xì)節(jié)將會(huì)在今年3月31日開始實(shí)施。「批出新租約政策」和「公屋租約事務(wù)管理政策」採用與「富戶政策」相同的執(zhí)行準(zhǔn)則，相關(guān)政策亦會(huì)於同日一併執(zhí)行。