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    今年第一季度，成本驅(qū)動(dòng)型需求仍為上海辦公樓市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＶ倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻表示，面對(duì)新增供應(yīng)持續(xù)入市，為維持出租率，業(yè)主方持續(xù)在租金讓步和提供更多激勵(lì)措施方面作出努力。

    在零售物業(yè)租賃市場(chǎng)，消費(fèi)者對(duì)健康生活、娛樂體驗(yàn)和理性消費(fèi)的關(guān)注推動(dòng)了相關(guān)業(yè)態(tài)穩(wěn)定的租賃需求。投資市場(chǎng)一季度錄得24宗大宗交易，成交活躍度明顯回升。得益於簽證政策放寬利好中國入境旅遊市場(chǎng)，上海整體酒店市場(chǎng)業(yè)績保持穩(wěn)定。

    住宅市場(chǎng)方面，隨著一手高端住宅項(xiàng)目持續(xù)入市，改善型購房需求繼續(xù)釋放；二手市場(chǎng)成交活躍度有所提升，高端二手住宅價(jià)格跌幅放緩。

    一季度，租金下降以及業(yè)主方提供的更多優(yōu)惠政策繼續(xù)帶動(dòng)搬遷和升級(jí)需求，全市淨(jìng)吸納量錄得91,200平方米。中央商務(wù)區(qū)淨(jìng)吸納量錄得約46,200平方米，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇表示，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會(huì)。

    非中央商務(wù)區(qū)淨(jìng)吸納量約為45,000平方米，租金下行吸引不同行業(yè)的租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，甲乙級(jí)項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級(jí)辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。

    一季度全市共計(jì)三個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工交付，總建築面積錄得180,000平方米。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總建築面積為86,000平方米，使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。非中央商務(wù)區(qū)的四川北路板塊錄得一個(gè)新項(xiàng)目交付，總建築面積為94,000平方米，大體量項(xiàng)目竣工加劇供應(yīng)壓力，使非中央商務(wù)區(qū)空置率同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29.2%。

    一季度租金仍處下跌通道，整體市場(chǎng)持續(xù)利好租戶方。中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率並持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持議價(jià)空間。非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%，業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價(jià)格及激勵(lì)政策，尤其是空置率較高的板塊及項(xiàng)目。（曉方）